Mehr als ein Zuhause - Charmantes Anwesen mit Geschichte, Platz und strategischem Investmentvorteil

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit historischem Charakter aus dem Jahr 1845 verbindet den Charme gewachsener Bausubstanz mit modernen Sanierungsmaßnahmen. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem rund 1740 m² großen Grundstück bietet das voll unterkellerte Anwesen außergewöhnlich viel Raum für Familien, die Substanz und Potenzial zu schätzen wissen. Das Erdgeschoss wurde mit einer komfortsteigernden Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zum entspannten Wohnen ein. Die weitläufigen Räumlichkeiten schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit mehreren Fenstern und reichlich natürlichem Lichteinfall, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Mosaik-Akzenten und moderner bodenebener Dusche sowie weitere individuell gestaltete Zimmer mit hochwertigen Böden und designorientierten Details. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt gezielt und nachhaltig modernisiert. Im Jahr 2010 erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung mit Tondachpfannen sowie eine 160 mm starke Dachdämmung, die für einen zeitgemäßen Wärmeschutz sorgt. Zwischen 2019 und 2021 wurden sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster ersetzt. Die Sanitärleitungen wurden zuletzt 2024 vollständig erneuert und sind damit auf dem neuesten Stand der Technik - wartungsarm und zukunftssicher. Abgerundet wird der Ausstattungsstandard durch den vollständig ausgebauten Keller, der wertvolle Stauraum- und Technikfläche bietet. Besonderes Investitionspotenzial - Nebengelass mit Entwicklungsperspektive: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das großzügige Nebengelass auf dem Grundstück. Durch einen Umnutzungsantrag kann dieser Bereich zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut werden. Dies eröffnet die attraktive Möglichkeit, durch Vermietung eine stabile Mietrendite zu erzielen und damit die Gesamtfinanzierung der Immobilie aktiv zu refinanzieren - ein strategischer Vorteil, der dieses Objekt deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt und Investoren wie Eigennutzer gleichermaßen anspricht.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², Gartenfläche: 1.740,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 20.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zum Bus: 3.35