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9 Wohneinheiten - Stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Rendite



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Wohnfläche
ca. 765 m²
Zimmer
36
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 1300 m²
Wohnfläche
ca. 765 m²
Zimmer
36
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 1300 m²
56424 Moschheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A1GPKCT96X

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine interessante Immobilienkombination bestehend aus einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus sowie einem charmanten Altbau. Der Neubau aus dem Jahr 2016 umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise sowie eine moderne und funktionale Ausstattung. Die Wohnungen sind gut geschnitten und entsprechen den heutigen Wohnanforderungen, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Altbau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, das durch seinen klassischen Charakter besticht und zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen bietet. Die gesamte Anlage umfasst somit 9 Wohneinheiten und ist vollständig vermietet, wodurch sich eine sofortige und stabile Einnahmesituation ergibt. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 56.328 €. Highlights der Gesamtanlage: Neubau (Baujahr 2016) mit 6 Wohneinheiten Altbau mit 3 Wohneinheiten Insgesamt 9 Wohneinheiten Voll vermietet - sofortige Einnahmesicherheit Jahreskaltmiete: 56.328 € Kombination aus moderner und klassischer Bausubstanz Entwicklungspotenzial, insbesondere im Altbau Diese Immobilie stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die gesicherte Mieteinnahme in Kombination mit weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 765 m²
Grundstück
ca. 1300 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
36
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
19.53
Preis/m²
1438.45 €
Preishinweis
12 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,12
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.328,00 EUR
Stellplätze
12
Provision
7,14
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
7,14
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.


Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 764,71 m², vermietbare Fläche: 764,71 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 42.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.63, Distanz zum Bus: 0.25
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Moschheim (56424), einer attraktiven Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie viel Grün und einer naturnahen Umgebung.

Moschheim bietet eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Die nahegelegenen Städte Montabaur und Wirges sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B255 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind sowohl Koblenz als auch Limburg an der Lahn schnell erreichbar. Zudem verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof mit direkter Anbindung an die Metropolregionen Köln und Frankfurt am Main, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Anbindung und Infrastruktur macht Moschheim zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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