Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kurzbeschreibung

Großes Einfamilienhaus mit vermieteter ELW in ruhiger Lage von Staudt Garten + 2x Garagen + Balkon + überdachte Terrasse + Gartenhaus + KFZ-Stellplätze + Wallbox Ein perfektes Zuhause für die junge oder große Familie

Objekt

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und gepflegtem Garten Bitte nutzen Sie unseren virtuellen 3D-Rundgang um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen (nachfolgenden Link kopieren und einfach im Browser einfügen): https://360.zibber.eu/share/collection/7THxg?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 298 m², einem ca. 740 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Unter- und Erdgeschoss und bietet rund 201 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, ca. 97 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die derzeit solide vermietet ist und eine jährliche Netto-Kaltmiete von 6.000 € (500 € monatlich) erzielt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden 2013 die Fenster durch dreifach verglaste Elemente sowie die Haustür erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2013 stammt das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad im UG wurde 2021 erneuert. Zwischen 2013 und 2021 wurden in vielen Räumen die Bodenbeläge erneuert. Hochwertige Echtholzböden, Fliesen, Naturstein und Laminat sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Weishaupt (Baujahr 2005), unterstützt durch eine Solarthermieanlage aus 2009. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein Balkonsolarkraftwerk mit drei Modulen à 400 Watt. Der moderne Kaminofen mit Edelstahlkamin (2021) schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. Das vollunterkellerte Haus verfügt neben dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss über einen gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Infrarotkabine, zwei massive Einzelgaragen mit elektrischen Toren (Sektional- bzw. Schwingtor), eine Wallbox aus 2025 sowie ein gepflegter Außenbereich mit Terrasse, Balkon (2015), Garten und einem vielseitig nutzbaren Gartenhaus. Glasfaser liegt bereits bis zum Haus und benötigt nur noch die Innenverkabelung. Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen und weist auf die damit einhergehende Doppeltätigkeit hin.

Sonstiges
Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget. Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten + Vorlagen sowie unser Käuferportal. Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service. Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung"). Weitere Informationen finden Sie unter: www.schlotterimmobilienplus.de Telefon: 0151/68466385 Email: 1[at]schlotterimmobilienplus.de Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.000Z