Großes Wohnhaus mit vielfältigem Nutzungspotential

Wohnfläche
ca. 291 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
Wohnfläche
ca. 291 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
56424 Moschheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IZ1F88M1ZV

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Großzügiges & gestaltbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 291m² Wohnfläche auf über 750m² großem Grundstück in zentraler Lage von Moschheim Ideal für die große Familie, als Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage

Objekt

Bitte nutzen Sie unbedingt unseren 3D-Rundgang (einfach URL kopieren und im Browser einfügen): https://360.zibber.eu/share/collection/7TPvk?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Dieses teilunterkellerte, freistehende, massiv errichtete Wohnhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1910 bietet auf einem ca. 750 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Die Immobilie wurde ursprünglich als Gasthof genutzt und verfügt aufgrund ihrer historischen Nutzung über eine sehr hohe Anzahl von Zimmern und ca. 376m² Nutzfläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² erstreckt sich das Gebäude über Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein großzügiger, derzeit nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Prüfung - zusätzliches Ausbaupotenzial bieten könnte. Neben dem Wohnhaus gehören eine ehemalige Scheune, Stallflächen sowie weitere Nebengebäude und Anbauschuppen zum Anwesen. Die großzügigen Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte und Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzungsmöglichkeiten Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung des Gebäudes. Denkbar sind unter anderem: Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie Nutzung als Mehrgenerationenhaus Aufteilung in zwei Wohneinheiten als Zweifamilienhaus Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Kapitalanlage mit Vermietung einzelner Zimmer Nutzung als Monteurunterkunft oder Mitarbeiterwohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Schaffung weiterer Wohnfläche durch einen möglichen Dachgeschossausbau Die Vielzahl der vorhandenen Zimmer bietet insbesondere für Investoren und Käufer mit individuellen Nutzungskonzepten interessante Perspektiven. Zustand und Modernisierungsbedarf Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Während einzelne Bereiche in den vergangenen Jahrzehnten modernisiert wurden, entspricht die Immobilie in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards. Der untere Wohnbereich wurde etwa 1991/1992 modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde nach Angaben des Eigentümers ca. 2019 erneuert. Der obere Wohnbereich wurde lediglich teilweise in den 1970er Jahren renoviert. Fazit Diese ehemalige Gastwirtschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme einer historischen Immobilie mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Wohnprojekt oder Kapitalanlage mit Vermietungskonzept - die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, Nebengebäuden und weiterem Ausbaupotenzial. Ein interessantes Objekt für Handwerker, Investoren und visionäre Eigennutzer, die die vorhandenen Flächen neu beleben und individuell gestalten möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen und weist auf die damit einhergehende Doppeltätigkeit hin.

Sonstiges
Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget. Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten + Vorlagen sowie unser Käuferportal. Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service. Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung"). Weitere Informationen finden Sie unter: www.schlotterimmobilienplus.de Telefon: 0151/68466385 Email: 1[at]schlotterimmobilienplus.de Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 376,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1992
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 291 m²
Grundstück
ca. 750 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
752,58 €
Stellplätze
8
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
296.43
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Freistehendes Wohnhaus
Massive Bauweise
Baujahr ca. 1910
ca. 291m² Wohnfläche
ca. 376m² Nutz- und Nebenfläche
ca. 750m² Grundstücksfläche
Baulicher Zustand: solide aber sanierungsbedürftig
Teilunterkellert mit Bruchsteinkeller
Erdgeschoss und Obergeschoss mit Wohnflächen
12x Zimmer (inkl. Küche)
2x Badezimmer (ein Bad modernisiert, ein Bad älteren Datums,)
1x Duschraum
1x Gäste-WC
Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
Holztreppe
Holzbalkendecken ab Erdgeschoss
Dezentrale Ölheizungen
Zwei ältere Kachelöfen
Elektrik veraltet
Satteldach Wohnhaus mit Kunstschiefereindeckung
Satteldach Scheune mit Eternitplatteneindeckung
Bodenbeläge aus Stäbchenparkett, Fliesen, Linoleum und Teppich
Ehemalige Scheune
Stallgebäude
Anbauschuppen
Großzügige Hofflächen

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von 56424 Moschheim im Westerwaldkreis. Moschheim ist eine Ortsgemeinde mit rund 700 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Verkehrsanbindung

Moschheim profitiert von seiner Nähe zur Kreisstadt Montabaur, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort befinden sich sowohl der ICE-Bahnhof Montabaur als auch die Anschlüsse an die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A48. Dadurch sind die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn hervorragend angebunden. Die Fahrzeit mit dem ICE beträgt nach Frankfurt am Main etwa 30 bis 45 Minuten und nach Köln rund 30 bis 40 Minuten.

Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Moschheim mit Montabaur und den umliegenden Gemeinden. Der zentrale Busbahnhof sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur

Die Gemeinde selbst bietet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Wirges und Montabaur. Das beliebte Fashion Outlet Montabaur erweitert das Einkaufsangebot zusätzlich. Die zentrale Lage innerhalb des Westerwalds sorgt für kurze Wege im Alltag.

Bildungseinrichtungen

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Region. Kindertagesstätten befinden sich sowohl in Moschheim beziehungsweise den umliegenden Ortsgemeinden als auch in Montabaur. Darüber hinaus stehen Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungsangebote in Wirges und Montabaur zur Verfügung.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus in Montabaur und Dernbach sichergestellt. Weitere medizinische Einrichtungen und Gesundheitsdienstleister befinden sich ebenfalls in den benachbarten Städten Wirges und Montabaur, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.

Freizeit und Naherholung

Der Westerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Beliebte Ausflugsziele wie die Montabaurer Höhe, das Gelbachtal oder die Kannenbäckerregion befinden sich in der näheren Umgebung. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote in Moschheim, Wirges und Montabaur ergänzen das Freizeitangebot. Gleichzeitig profitieren Pendler und Berufstätige von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Köln/Bonn.

Fazit: Die Lage vereint eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Vermieter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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