Staufen im Breisgau: Einfamilienhaus mit fünf Zimmern - provisionsfrei

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus (Flachdach-Bungalow) bietet auf 1,5 Etagen eine Wohnfläche von rund 150 m² und überzeugt neben seiner attraktiven Lage durch eine gehobene Innenausstattung (Natursteinboden, Fußbodenheizung, Kachelofen). Das 1978 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ist nach Süden ausgerichtet und fängt viel Sonnenlicht ein. Viel natürliches Licht fällt auch durch mehrere Lichtkuppeln über das Dach ins Haus. Neben 5 Zimmern umfasst das Haus zwei Badezimmer. Direkt unter den Kinderzimmern befindet sich ein Hobbyraum (Souterrain, mit Fenstern, Heizkörpern und Waschbecken), der Raum ist im Grundriss nicht erkennbar. Eine große Einbauküche (u.a. mit Induktionsherd) ergänzt die funktionale Ausstattung des Objekts. Der geräumige nach Süden und Westen ausgerichtete Freisitz bietet neben dem Blick in den eigenen Garten insbesondere abends häufig ein fantastisches Vogesenpanorama. Zusätzlich sorgt ein riesiger Keller und ein ebenerdiger und abschließbarer Fahrrad-Abstellraum für praktischen Hobby- und Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Pelletheizung. Zusätzlich ist eine Solarthermie- und PV-Anlage installiert. Das massiv gebaute Haus besitzt eine hochwertige rollnahtgeschweißte Edelstahl-Dacheindeckung, damit sind folgenschwere Undichtigkeiten der Dachhaut auf unbegrenzte Zeit praktisch ausgeschlossen. Über die Zeit wurde die Immobilie stets gepflegt und immer wieder saniert/modernisiert, sodass aktuell nur punktueller Modernisierungsbedarf besteht. Der große Garten besticht durch alte und junge Obstbäume sowie Beeren- und Ziersträucher, Blumen und Stauden (Apfel, Kiwi, Weinreben, Johannisbeeren, Himbeeren, Brombeeren, ...).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Diese Immobilie ist von den durch Geothermiebohrungen verursachten Geländehebungen im historischen Ortskern von Staufen nicht betroffen! Bezugsfrei nach Absprache. Aktuell gibt es keine Wand zwischen den beiden im Grundriss eingezeichneten Kinderzimmern. Eine Garage und ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Privatverkauf, daher provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen