Historisches Gebäude mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus in Staufen

Wohnfläche
ca. 252 m²

Zimmer
10

Kaufpreis
795.000 €

Grundstück
ca. 109 m²

Wohnfläche
ca. 252 m²

Zimmer
10

Kaufpreis
795.000 €

Grundstück
ca. 109 m²

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79219 Staufen im Breisgau - Staufen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M1XHUYQUJT

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Objektbeschreibung

Diese charaktervolle Immobilie befindet sich in erstklassiger Altstadtlage von Staufen im Breisgau und bietet eine interessante Perspektive für die Entwicklung zu einem Mehrfamilienhaus. Das historische Gebäude verbindet eine zentrale Lage mit einem besonderen Altstadtcharme und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung. Die bisher als Hotel und Restaurant genutzte Immobilie bietet eine interessante Grundlage für die Prüfung einer Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten. Aufgrund der bestehenden Gewerbenutzung ist eine Umwandlung in Wohnraum vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und genehmigen zu lassen. Nach einer ersten unverbindlichen Auskunft der zuständigen Stelle wurde eine mögliche Umnutzung grundsätzlich positiv eingeschätzt. Eine verbindliche Zusage oder Baugenehmigung liegt bislang jedoch nicht vor. Dank der attraktiven Innenstadtlage, des historischen Charakters und des möglichen Entwicklungspotenzials richtet sich die Immobilie insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die ein besonderes Objekt mit Perspektive zur Schaffung von Wohnraum in Staufen im Breisgau suchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,48 m², Gesamtfläche: 312,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 61.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.58

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 252 m²

Grundstück

ca. 109 m²

Baujahr

1919

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

795.000,00 €

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Preis/m²

3.154,76 €

Preishinweis

4 Stellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gäste-WC
Keller
Teil-/Vollrenoviert

Bisheriger Hotelbereich

- Bisheriger Hotelbetrieb mit 8 Gästezimmern, jeweils mit eigenem Bad/WC
- Zimmergrößen von ca. 12,79 m² bis 18,16 m²
- Helle Räume mit angenehmer Raumhöhe und unterschiedlichen Bodenbelägen
- Interessante Grundstruktur als Ausgangspunkt für eine mögliche Umgestaltung in Wohnraum

Bisheriger Restaurantbereich

- Großzügiger Gastraum mit ca. 75,45 m²
- Außenterrasse mit ca. 16 Sitzplätzen
- Vorhandene Gastronomieküche mit separatem Vorbereitungsbereich
- Zusätzliche Lagerflächen sowie Kühl- und Gefriermöglichkeiten
- Interessante Flächenaufteilung mit Potenzial für eine mögliche Neustrukturierung

Technik & Infrastruktur

- Bestandsgebäude mit Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
- Gasheizung
- Separate Technik- und Lagerräume
- Vorhandene technische Infrastruktur als Grundlage für eine mögliche Neuausrichtung der Nutzung
- Technische und bauliche Anpassungen im Zuge einer möglichen Umnutzung zu Wohnraum zu prüfen

Flächen

- Gaststätte und Hotelzimmer: ca. 252,39 m²
- Nutzflächen: ca. 61,48 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 313,87 m²

Entwicklungspotenzial

-Möglichkeit einer Umnutzung des bisherigen Hotel- und Restaurantbetriebs in ein Mehrfamilienhaus
- Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten durch eine angepasste Grundrissgestaltung
- Interessante Kombination aus bestehenden Zimmerstrukturen und großzügigen Gemeinschafts- bzw. Gastraumflächen
- Attraktive zentrale Altstadtlage als Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept

Die konkrete Umsetzbarkeit, Anzahl der Wohneinheiten und erforderlichen baulichen Maßnahmen sind im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Staufen im Breisgau, einer charmanten Kleinstadt am Rande des Schwarzwalds und südlich von Freiburg im Breisgau.

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Vorzügen der historischen Altstadt aus. Lokale Sehenswürdigkeiten, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Schritten erreichbar und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Albert-Hugard-Straße verbindet die Immobilie direkt mit den verkehrsberuhigten Gassen des Stadtzentrums. Das gewachsene historische Umfeld, die kurzen Wege und das vielfältige Angebot in der näheren Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für eine Wohnnutzung.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Münstertalbahn gewährleisten eine gute Anbindung an umliegende Orte und den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt bietet die zentrale Altstadtlage interessante Voraussetzungen für die Entwicklung von Wohnraum. Die Kombination aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur und der Nähe zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mietinteressenten attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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