Gepflegtes Einfamilienhaus mit Werkstatt in Ortsrandlage von Staufenberg Treis

Im gemütlichen Ort Treis, einem Stadtteil von Staufenberg im Landkreis Gießen, erwartet Sie ein besonderes Anwesen, welches eine Kombination aus Wohnhaus und gewerblicher Nutzung bietet. Das Erdgeschoss des Gebäudes beherbergt eine ca. 213 m² große, geräumige Werkstatt (ehemalige Dreherei), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für handwerkliche Arbeiten oder als Lagerfläche. Der Zugang zu den Wohnräumen im ersten Obergeschoss erfolgt über ein Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine harmonisch gestaltete Wohnfläche von ca. 169 m². Das Haus verfügt über: . Einen separaten Kochbereich mit Einbauküche . Einen großen Wohn- und Essbereich in L-Form . Vier vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer . Ein Tageslichtbad mit Dusche . Ein weiteres innenliegendes Bad mit Eckbadewanne Im Jahr 1995 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der ein zusätzliches Kinderzimmer und ein Badezimmer umfasst. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt, inklusive regelmäßiger Schönheitsreparaturen wie der Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge in dem Wohnteil. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Heizung, welche 1996 installiert wurde. Der unterirdische Öltank sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung. Ein absolutes Highlight ist die großzügige überdachte Dachterrasse, die durch ihre Südostausrichtung den ganzen Tag Sonne bietet und sich ideal zum Verweilen oder Grillen eignet. Anstelle eines Gartens genießen Sie die grüne Umgebung der Lumda und haben schnellen Zugang zu Spazierwegen ins Grüne. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Einfamilienhaus mit seiner integrierten Gewerbeeinheit vereint Wohnkomfort und berufliche Flexibilität in einer idyllischen Lage. Die gepflegten Wohnräume, die großzügige Werkstatt und die einladende Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Familien und Handwerker gleichermaßen.

Sonstiges
Energieausweis Wohnen B: 339,7 kWh(m²*a/ 1966/ Öl /H Energieausweis Gewerbe B: 52,9 kWh(m²*a)/ 1966/ Öl/ B Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben. Baurechtliche Hinweise: Die beiden Einzelgaragen, die Teilunterkellerung der Werkstatt und der Abstellraum im Anbau sind baurechtlich nicht genehmigt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zur Autobahn: 9.7, Distanz zum Bus: 0.1