Vielfalt unter einem Dach - Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garten & Doppelgarage

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit bietet eine außergewöhnlich vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1953 und wurde 1978 erweitert. Auf einem ca. 456 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 213 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss mit 36,03m² sowie zusätzlichen Lager- und Nebenräumen mit 11,36m², einen Hof mit PKW-Stellmöglichkeiten, einer Doppelgarage sowie einen Garten mit mehreren attraktiven Aufenthalts- und Nutzflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit, die früher als Friseursalon genutzt wurde. Die Fläche bietet eine interessante Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung und eignet sich beispielsweise als Büro, Atelier, kleiner Laden, Dienstleistungsfläche oder wieder als Friseursalon. Auch ein kleines wohnortnahes Angebot wie beispielsweise ein "Tante-Emma-Laden" wäre grundsätzlich denkbar und könnte eine Bereicherung für die örtliche Gemeinschaft darstellen. Neben der eigentlichen Ladenfläche stehen zwei WCs, Lagerbereiche sowie weitere Kellerräume und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die darüberliegenden Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3ZKB- bestehend aus einem sep. Wohn- und Esszimmer als auch Schlafbereich-, welche komplett im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und angenehm geschnitten. Mittelpunkt der Wohnung ist u.a.die Einbauküche mit geräumiger Sitzmöglichkeit. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die großzügige Terrasse- welche Sie vom Wohnzimmer aus begehen- , die sich oberhalb der ehemaligen Ladenfläche befindet und der Wohnung einen ausgesprochen schönen Außenbereich bietet.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine weitere modern und sehr ansprechend gestaltete Wohnung bestehend aus zwei Zimmern, einer integrierten Einbauküche mit Sitzmöglichkeit und einem traumhaftem Tageslichtvollbad. Diese Einheit wurde im Jahr 2007 saniert und vermittelt einen zeitgemäßen und sehr gepflegten als auch modernen Eindruck und Komfort. Besonders wohnlich wird die Wohnung durch den vorhandenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Balkon erweitert die Wohneinheit - über den Flur- nach außen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3ZKB Wohnung. Auch hier erwarten den Bewohner helle und freundlich wirkende Räume mit einer angenehmen Aufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit kl. Sitzoption sowie ein Tageslichtduschbad.

Bei den Fenstern ist zu berücksichtigen, dass im Laufe der Jahre bereits zahlreiche Fenster des Hauses erneuert wurden, einzelne Fenster - insbesondere im Dachgeschoss - jedoch noch aus den 1990er Jahren oder älter - stammen.

Unter anderem wurden die Abwasserleitungen sowie die Stromleitungen in den Wohngeschossen erneuert; der Kellerbereich ist hiervon ausgenommen. Sämtliche Fenster verfügen über Jalousien, teilweise sind diese elektrisch bedienbar. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von 140,6 kW. Die Wohnungen überzeugen insgesamt durch helle Räume, gute Grundrisse und einen sehr gepflegten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Kork, Laminat und Teppich sorgen für eine individuelle und wohnliche Gestaltung. Auch das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und verbindet die einzelnen Ebenen teilweise über eine massive, geflieste Treppe und im Bereich zum Dachgeschoss über eine Holztreppe. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Außenangebot.

Sonstiges
Neben dem Garten stehen im Hof Parkmöglichkeiten sowie zwei zusätzliche Lagerräume zur Verfügung, die sich hervorragend für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder sonstige Utensilien eignen. Die vorhandene Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern schafft darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und wird durch eine darüberliegende Terrasse ergänzt, hier wurde zudem in 2024 diese neu abgedichtet. Zusammen mit der Dachterrasse der Wohnung im ersten Obergeschoss entstehen damit gleich mehrere Außenbereiche.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit, den gepflegten Zustand und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Drei Wohnungen, eine ehemalige Gewerbeeinheit, Garten, mehrere Terrassen- beziehungsweise Außenflächen, Hof, Lagerbereiche und Doppelgarage bieten eine interessante Kombination, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte interessant sein kann. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder die vorhandenen Flächen individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Eine Immobilie mit Charakter und vielen Möglichkeiten - gepflegt, vielseitig und mit Raum für neue Ideen.
Verfügbar ab 2026-09-21T00:00:00.000Z