Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse!

Dieses im Jahr 1987 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Sackgassenlage und das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Fläche von 764 m². Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt 153 m². Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Fläche. Zusammen mit den weiteren Kellerräumen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 230 m², die vielfältig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den gemütlichen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Etage. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sowohl über das Haus als auch über einen separaten Eingang erreichbar ist und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Heizraum mit einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet wie das Haus selbst. Eine überdachte Terrasse, ein gemütlicher Grillplatz und der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Garagenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die flexible Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über eine Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 229,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen