Exklusives Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss und hohem Wohnkomfort

Freistehendes Wohnhaus, massive Bauweise, Baujahr 1960, 2 Vollgeschosse, Vollkeller, Wintergarten, Balkon, überdachter Freisitz, Terrasse, 2 Garagen, Fassade rundum verputzt. Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2008 umfassend umgebaut und modernisiert: Die separaten Haushälften wurden zusammengefasst. Dabei entstand ein sehr variabel nutzbarer Grundriss: ohne großen Aufwand als EFH, ZFH oder auch als Wohn-/Gewerbeobjekt (mit Praxis- oder Büroeinhzeit) nutzbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 280 m2, davon 150 m2 im EG. Bei der Umgestaltung wurden der große halbrunde Wintergarten, ein neuer Eingangsbereich mit Windfang/Diele sowie ein Personenaufzug angebaut. Ferner verfügt das Gebäude im OG über einen Balkon und zwei voll verglaste Erker. Die Nutzfläche im Keller dürfte ca. 100 m2 betragen. Außerdem gehören zum Objekt noch zwei Einzelgaragen, eine davon mit großem Durchgang zum Garten, so dass sie auch als Gerätehaus genutzt werden könnte.

Sonstiges
Dach: Krüppelwalmdach, voll verschaltes Sparrendach, Eindeckung mit Betondachsteinen, älterer Bestand, mängelfrei. Die oberste Geschossdecke ist komplett gedämmt. Fenster: Kunststoff- und Alu-Isofenster, großteils mit Rollläden, Baujahre zwischen 2004 und 2007. Heizung: Zentralheitzung, Öl-Brennwert mit Warmwasserversorgung, Bj. 2004, separater Tankraum mit Kunststofftanks; die Warmwassererzeugung wird durch eine Solarkollektoranlage mit großem Pufferspeicher unterstützt. Im Haus Fernwärmeanschluss vorhanden. Einbau eines Festbrennstoff-Ofens im EG möglich. Elektro: Die bestehende Grundinstallation wurde umfassend erweitert und modernisiert. Sanitär: Bäder/Installationen überdurchschnittlich, ca. 20 Jahre alt. Areal: Das über 5.300 m2 große, weitgehend uneinsehbare Grundstück in ruhiger Umgebung vermittelt das Gefühl einer Alleinlage. Tatsächlich wohnen Sie in einem gut erschlossenen Wohngebiet auf dem Zweibrücker Kreuzberg in Lauflage zur Hochschule. Gartenseitig grenzt das Grundstück ans Naherholungsgebiet Ernstweilertal. Links neben dem Wohngebäude ist als Puffer zum Nachbargrundstück ein ca. 600 m2 großes Flurstück arondiert, das auch als eigenständigesBaugrundstück genutzt/verkauft werden könnte. Das Objekt: Eigentlich ein Doppelhaus - wurde von den Eigentümern zum Einfamilienhaus mit sehr individuellem Grundriss umgebaut. Ohne großen Aufwand könnte es bei Bedarf auch wieder in zwei Einheiten geteilt werden: Zwei Wohnungen oder auch eine Wohnung und eine gewerbliche Einheit (Büro, Praxis etc.). Aufgrund des Personen-Aufzugs kann dabei mindestens eine Einheit auch barrierefrei gestaltet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen