ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG-Dreifamilienhaus mit 339 m² Areal in zentraler Lage von Zweibrücken

Die Oase der Ruhe in der Innenstadt!

In reizvoller und trotzdem zentraler Lage von Zweibrücken thront das massiv gebaute Haus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mitten in der Stadt auf einem ca. 339 m² großen Grundstück. Das schöne Areal ist für Zweibrücker Innenstadt Verhältnisse eine wunderbare grüne Gelegenheit und dazu gut nutzbar zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ob komfortables Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Teilvermietung der einen von insgesamt 3 Wohnebenen. Diese Immobilie in vorteilhafter Lage ermöglicht auf 3 Etagen besondere Wohnkonzepte und bietet somit ebenso für Singles Paare und Familien wie auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Links in dem Gebäude und rechts neben dem Gebäude befindet sich jeweils eine Garage. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe möglich.

Die 3 abgeschlossen Wohneinheiten laden mit moderner Raumaufteilung und exklusivem Neuausbau auf ihre Bewohner.

Jede Einheit bietet viel Platz und ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse direkt zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon der auch zur Gartenseite ausgerichtet ist. Zusätzlich bietet das Grundstück genügend Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner.

Als besonderes und ungewöhnliches Highlight gehört zu dem Haus ein sehr interessantes und ca. 110 m² großes unterirdisches Kellergewölbe. Eine ideale Nutzung als Lager, Vorrats oder sonstige Ideen bleiben dem neuen Besitzer selbst überlassen.

Mit ca. 230 m² zu vermietender Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügig,

modernen und gut unterhaltene Wohnungen bieten wir Ihnen hier eine echte Alternative für Ihr Kapital.

Die besondere Lage, lichtdurchflutete Wohnräume und ein gut nutzbares Grundstück mitten in der City sind nur einige Elemente, welche diese Immobilie auszeichnen.

Ausstattung:

- Massiv Bauweise

- Voll unterkellert

- In einer verkehrsberuhigten Lage

- Zugang direkt von der Straße

- Gut strukturiertes Treppenhaus

- 3 Wohneinheiten

- Getrennte Versorgung der einzelnen Wohnungen

- Fußböden mit Laminat und Fließen in warmen Brauntönen

- Spanndecken mit Einbaustrahlern in Weiß

- Innentüren in Weiß

- Doppelverglaste Kunststofffenster in Weiß

- Dachfenster doppelverglast in Braun

Nachfolgend einige Ausstattungshighlights:

+ Erstbezug nach umfassender Modernisierung

+ 5 min Fußweg zur City

+ 2 Garagen

+ Dacheindeckung mit Ziegeln von Nelskamp erneuert

+ Dachbodendämmung

+ Zwischensparrendämmung

+ Dachrinnen verzinkt

+ Balkon im OG

+ große Terrasse im EG

+ massive Steintreppe mit Fliesen und Stahlgelände

+ großzügige Raumaufteilung in allen Wohneinheiten

+ Moderne Grundrisse

+ lichtdurchflutete Innenräume

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ In jedem Raum regelbare Thermostate für die Fußbodenheizung

+ neue Bäder und Sanitärausstattung

+ Elektrik von Merten polar weiß glänzend

+ Rollläden elektrisch

+ Heizung von Wolf mit 300 Liter Cosmo Standspeiche

+ Warmwasserversorgung zentral

+ Versorgungsleitungen komplett erneuert

+ Glasfaseranschluss im Gebäude

+ Neuer Fassadenanstrich VarioSil

+ Gut nutzbarer Garten

+ sonnige Lage

+ verkehrsberuhigte Seitenstraße (Sackgasse)

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Gabriele Bieber und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alleinverkauf durch Immobilien Gabriele Bieber
Schinderklamm 8, 66500 Hornbach

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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
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Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.
Verfügbar ab 2026-04-02T00:00:00.000Z