ZWEIBRÜCKEN; FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM AUSBLICK

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in besonders begehrter Wohnlage mit unverbaubarem Ausblick. Das im Jahr 2005 errichtete Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 492 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel, während die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Diese Kombination sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung. Das Einfamilienhaus ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 15.500 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Nutzungspotenzial in bester Lage, die durch ihre Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und solider Vermietung überzeugt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: heller Eingangsbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Infrarotkabine, große Küche mit hochwertiger EBK (kann übernommen werden), Abstellraum, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Diele, großes Tageslichtbad mit französischem Balkon, ausgestattet mit einer Eckbadewanne sowie einer ebenerdigen Dusche, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum sowie Zugang zur Loggia Untergeschoss: Diele, helles Gästezimmer, großzügiger Hobbyraum, 1 Kellerraum, Heizungsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockne

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010 Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.40