Mehrfamilienhaus in Zweibrücken - saniert, flexibel nutzbar, mit Ertrag und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1910 verbindet historische Substanz mit moderner Technik. In den Jahren ca. 1997-1998 wurde es komplett saniert, inklusive Dach. Heute präsentiert es sich in gutem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als Kapitalanlage, für eigene Büroräume oder wieder als Wohnhaus. Ursprünglich auf 6 Wohneinheiten ausgelegt, wird das Haus aktuell bis 31.12.2026 als 3 großzügige Büroflächen genutzt. Der bestehende Mieter zeigt Interesse an einer Verlängerung im Erdgeschoss - eine gute Basis für Planungssicherheit. Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 40.884,00 EUR p.a. zzgl. NK. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Durch die ursprüngliche Aufteilung lassen sich die Einheiten mit geringem Aufwand wieder flexibel gestalten. Ob Wohnraum, moderne Büros oder Mischnutzung: Der Grundriss gibt Ihnen viele Freiheiten. Die Nutzungsmöglichkeiten können Sie auch aus den hier dargestellten Grundrissplänen entnehmen. Zusätzliche Pluspunkte: Voll unterkellert für viel Stauraum und Technik. Die Etagenheizungen wurden modernisiert: EG ca. 2015, OG ca. 2023, DG ca. 2025. Im Innenhof stehen 6 Parkplätze zur Verfügung - in zentraler Lage ein echter Vorteil. Entwicklungspotenzial: Energetisch besteht noch Optimierungsbedarf. Das bietet Ihnen die Chance, durch gezielte Maßnahmen wie Dämmung oder Fenstermodernisierung den Verbrauch zu senken und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Interessant ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufendem Ertrag und möglicher langfristiger Wertsteigerung suchen und für Selbstnutzer, die zentrale Flächen individuell gestalten möchten und vor kleinen Umbaumaßnahmen nicht zurückschrecken. Zweibrücken punktet mit zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur, Natur vor der Haustür und gute Erreichbarkeit - eine solide Lage für Eigennutzer und Anleger. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und besprechen die Möglichkeiten vor Ort.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997