9,1 % Rendite ! Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten

Die Bruttomietrendite beträgt 9,1 %! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 523 m² Wohnfläche, Einzelhandel und 3 Lagerhallen mit einer Nutzfläche von ca. 851 m². Es befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsnutzer ideal ist. Die 6 Wohneinheiten sind modern gestaltet und verfügen über unterschiedliche Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Wohnflächen variieren von ca. 37 bis 150 m². Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für diverse Geschäftszwecke. Sie bieten großzügige Raumkonzepte, große Fensterfronten und sind flexibel gestaltbar. Diese Einheiten sind optimal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen geeignet. Die 3 Lagerhallen bieten ausreichend Platz für Lagerung und Logistik. Jede Halle hat eine Fläche von ca. 107- 332 m² und ist mit einem direkten Zugang zur Straße sowie einer Ladefläche ausgestattet. Sie sind ideal für Unternehmen, die zusätzliche Lagerkapazitäten benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis zum Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 523,00 m², Gesamtfläche: 1.374,00 m², vermietbare Fläche: 1.374,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4