Sanierungsbedürftiges EFH in hervorragender Wohnlage!

1935 wurde diese Immobilie mit ca. 114,83 m² Wohnfläche in hervoragender Wohnlage von Zweibrücken erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss. Im Außenbereich gibt es eine Terrasse und einen Garten, wo man sonnige Tage optimal auskosten kann. Zusätzliche Nutzfläche bietet der der Vollkeller, sowie der Dachspitz. Das Objekt präsentiert sich als solide Basis für Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das Dach und die Fenster sind in einem soliden Zustand, alle weiteren Gewerke, wie die Gasheizung aus 1989, die Leitungen, die Elektrik und das Sanitär sind in die Jahre gekommen und sollten saniert werden. Die Raumstruktur bietet vielseitige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl mit Altbau-Charakter. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Protestantischen Kirchengemeinde Zweibrücken. Die Laufzeit ist bis zum 03.09.2085 festgeschrieben. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.317,90 € p.a., diese bleibt nach Verkauf unverändert und ist wertgesichert. Dieses Haus vereint Lagequalität in Zweibrücken mit dem Potenzial, durch eine stilvolle Renovierung ein individuelles, modernes Eigenheim zu schaffen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 104,01 m², Gesamtfläche: 218,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz