Modernisierte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool und Garten (AW165)

Modernisierte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool und Garten (AW165) Ein Zuhause zum Wohlfühlen Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, zahlreiche energetische Modernisierungen sowie einen liebevoll gestalteten Südgarten mit Pool. Die optimale Südausrichtung des Pultdaches bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Highlights auf einen Blick . Baujahr 2000 . Massivbauweise mit Keller . Pultdach in Südausrichtung - ideal für Photovoltaik . Umfangreiche energetische Sanierung 2022 . Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden . 100 mm Wärmedämmverbundsystem . Generalüberholte Junkers-Brennwerttherme (2022) . Modernes Designerbad (2023) . Echtholzparkett im Wohnbereich . Großzügige Südterrasse aus Douglasienholz (2026) . Beheizter Außenpool (5 × 3 m) . Hochwertig angelegte Gartenanlage . Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor . 380-Volt-Anschluss in der Garage Gebäudedaten Baujahr: 2000 Massiv errichtetes Wohnhaus mit Keller in solider Bauweise. Außenwände . 30 cm Poroton-Mauerwerk Dach . Pultdach . Rauenberger Glasur-Dachziegel RG10 in Royal Blau . Hervorragende Südausrichtung für eine Photovoltaikanlage Heizung Die Heizungsanlage wurde 2022 durch einen Fachbetrieb umfassend generalüberholt. . Junkers Gas-Brennwerttherme . Wartung und Generalüberholung durch Fachbetrieb Heitmann/Junkers . zuverlässige und wirtschaftliche Heiztechnik Wärmedämmung Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die hochwertige Dämmung. . 160 mm Styrotec-Dämmung in den Dachschrägen . 120 mm Dämmung der Holzbalkendecke zum Speicher . Speicherboden mit Spanplatten begehbar ausgeführt Energetische Modernisierung (2022) Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert. Neue Fenster . Kunststofffenster in Anthrazit . Gealan 5-Kammer-Profil . Dreifach-Wärmeschutzverglasung . Kunststoff-Aufsatzrollläden . Herausnehmbare Fliegenschutzgitter . Dreh- bzw. Schiebeelemente an den Terrassentüren Fassadendämmung . 100 mm Wärmedämmverbundsystem . Styropor geklebt und gedübelt . Armierungsgewebe . strukturierter 3-mm-Scheibenputz Hochwertige Innenrenovierung (2023) Badezimmer Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Ausstattung: . bodengleiche, begehbare Dusche . vollkeramische Badewanne . Hansgrohe Armaturen . Schwallbrause . elektronische Duscharmatur . modernes und zeitloses Design Schlafzimmer . neuer hochwertiger Laminatboden . frisch renovierte Wandgestaltung Wohn- und Essbereich . ca. 40 m² Echtholzparkett . neue Wandgestaltung . großzügiger und heller Wohnbereich Traumhafter Südgarten Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neu im Jahr 2026: . großzügiges Terrassenpodest aus Douglasien-Dielen . hochwertige Natursteinmauern aus Sandstein . Sandstein-Abdeckplatten . dekorativer Sandstein-Fels als Blickfang . Terrasse mit anthrazitfarbenen EHL-Betonplatten Die Südausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse für entspannte Stunden im Freien. Poolanlage Der Außenpool wurde 2024 vollständig generalüberholt. Ausstattung: . Größe: 5 × 3 Meter . moderne Wärmepumpenheizung . angenehme Wassertemperaturen über einen langen Nutzungszeitraum Garage Komfortable Doppelgarage mit moderner Ausstattung. . Doppelparker . elektrisches Sektionaltor . Fernbedienung . 380-Volt-Starkstromanschluss

Provisionshinweis
2,38 inkl. MwSt. Ab  dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der  Makler - Courtage, beträgt die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils  2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei  Steuersatzänderung.

Sonstiges
Energieverbrauch - Ausweis Primärenergiebedarf - Wert: 141,0 kWh/(m²a) Energieverbrauch - 128,2 kWh/(m² a) Energie-Ausweis ausgestellt am 03.07.2026 Energie-Ausweis gültig bis: 03.07.2036 Baujahr des Gebäudes:  2000 Verfahren nach §§ 79 ff. des GEG vom 16.10.2023    Bei Kontaktaufnahme bitte korrekte Adressenangabe, Telefonnummer und E-Mail  angeben!!  Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibung wurde auf Grund der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Inhalte wird keine Haftung  übernommen. Der Käufer Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer  Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift der Objekt-Nachweisbestätigung. Ab dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der  Makler - Courtage, beträgt die Courtage für die Parteien Verkäufer und Käufer), jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Es wurde vereinbart, dass Besichtigungen gemeinsam mit uns durchgeführt  werden (Termin).   Rufen Sie uns an!  Mobil: 0179-81 355 31 (André Weiß)  Mail: [email protected]  Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage, besuchen Sie uns!  www.weiss-immo24.de

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz