Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und tollem Blick über die Stadt

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses neuwertige Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das große Eigentumsgrundstück bietet einen tollen Blick über Zweibrücken und eine gute Verkehrsanbindung. Moderner Wohnkomfort, innovative Haustechnik und ein großzügiges Grundstück lassen kaum Wünsche offen. Der moderne Grundriss mit intelligenter Raumaufteilung macht die Immobilie flexibel nutzbar. Das Herzstück des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und einem tollen Fernblick über die Stadt. Die moderne Einbauküche ist nahtlos integriert, bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ergänzt werden die Räumlichkeiten auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit teils bodentiefen Fenstern sowie ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. Der Spitzboden ist über die Diele erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Ausstattungsmerkmale heben den gehobenen Standard dieses Hauses hervor. Die Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion (Wohlfühl-Klima-Heizung+) gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima und trägt zu den niedrigen Unterhaltungskosten bei. In Kombination mit der effizienten PV-Anlage und der energiesparenden Bauweise gemäß KfW 55 ermöglicht sie zukunftsorientiertes Wohnen. Die integrierte Lüftungsanlage sorgt für eine stetige Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima. Heizung, Lüftung und Haustechnik lassen sich komfortabel per Smartphone-App, über das zentrale Touchdisplay oder die Bedieneinheit in den Nebenräumen steuern und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Für die Elektromobilität steht eine Wallbox bereit, sodass das eigene Fahrzeug kostengünstig direkt am Haus geladen werden kann. Das große Grundstück ist bereits angelegt, teilweise eingefriedet und bereit für die weitere individuelle Gestaltung. Dank der bereits verlegten Leerrohre und der vorbereiteten Montageaufnahmen für eine Terrassenüberdachung bzw. einen Edelstahlkamin sind die Möglichkeiten sehr vielfältig. Zwei Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden und es liegt eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage vor. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse, die genaue Lage sowie Außenaufnahmen per E-Mail zu oder beantworten erste Fragen vorab telefonisch oder bei einem persönlichen Termin in unserem Büro in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.45