Haus mit ETW und Doppelgarage, PV-Anlage in Bestlage von Zweibrücken

Dieses charmante freistehende, Wohnhaus aus dem Jahr 1972, durch aufwendige Sanierungs-Renovierung- innen und außen-2012, bietet auf ca.250 m² Wohnfläche ideales Wohnen für Familie oder Paare mit großzügigem Platzbedarf, sowie ca. 80 m² Wohnfläche in der Eigentumswohnung. Das Satteldach mit Südwestausrichtung verleiht dem Haus seine klassische Optik. Die in Massivbauweise durch Fachfirmen- Stein auf Stein-errichtete Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit der klassischen Aufteilung im Erdgeschoss in Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafzimmer, Sanitäranlagen, Büro und Kinder/Arbeitszimmer im Obergeschoss, sowie Hobby und Wohnen mit Sanitäranlagen im Untergeschoss. Mit einem eigenen getrennten seitlichen Zugang verfügen Sie über eine TOP- ETW mit großer Südterrasse. Die gute Aufteilung und die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in jedem Raum. Auch ein Highlight ist der schön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand in Süd-Westausrichtung mit Blick über Zweibrücken. Von der Doppelgarage mit neuen elektrischen Toren haben Sie ebenerdig direkten Zugang in den Wohnraum/Küche und zur Sonnen-Terrasse. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Wohnhaus vom Eigentümer architektonisch 2012 in einen modernen, geschmackvollen Wohn(t)raum umgewandelt. Das Haus wurde stets gut gewartet, laufend saniert und befindet sich auch technisch in Bestzustand. Exklusive Ausstattung, ansprechendes Interieur, zahlreiche Glasflächen in Südwest-Richtung und vor allem die großzügige Raumaufteilung verleihen dem Anwesen ein warmes Wohnambiente der Extraklasse. Die eleganten Glasschiebeelemente verleihen ohnehin vorhandene Transparenz, bzw. die lichte, freundliche Atmosphäre. Ausstattungsmerkmale wie: hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohnräumen, geschmackvoller Granitbodenbelag im repräsentativen Eingangsbereich, überdimensionale Deckenhöhe mit der Galerie im eleganten großzügigen Wohnzimmer mit Loftcharakter, ein atmosphärisches Esszimmer mit Terrassenzugang und von der offenen Küche aus erreichbar, und eine hochkarätige Einbauküche mit Mittelblock werden auch höchsten Wohnansprüchen gerecht. Eine herausragende Elternschlafsuite im EG mit sep. Ankleide sowie einer exklusiven Badezimmer-Landschaft, mit Saunaraum und HWR runden den Grundriss perfekt ab. Das Untergeschoss beherbergt einen komfortablen großen multifunktionalen Raum als Fitnessraum, Billardzimmer, Arbeitszimmer usw. und ein wunderschönes Gästezimmer mit sep. Zugang, und eigenem Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Anwesen bietet aufgrund seiner Großzügigkeit, sowie der seitlich angebauten und vermieteten 3,5 ZKB-TOP-Wohnung mit eigener Süd-Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für entweder Liebhaber großzügigen Wohnens, oder auch um die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen, ist dieses Anwesen ideal. Wer sowohl auf Design als auch auf Funktionalität Wert setzt, der sollte bei diesem Haus einmal genauer hinsehen. Das Haus ist noch komplett, z.T. mit hochwertigem Designermöbel, Beleuchtung usw. ausgestattet, welches komplett übernommen werden kann. Eine Photovoltaikanlage mit Energie-Speicher ist ebenso vorhanden.

Besichtigungstermine
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir auf Grund von Diskretionsgründen und Nachweispflicht auch gegenüber dem Eigentümer, Ihren- VOR u. ZUNAME MIT VOLLER WOHN-/FIRMENNANSCHRIFT, mit einer TELEFONNUMMER, unter der Sie tagsüber erreichbar sind, benötigen. Wir setzen uns kurzfristig zur Terminvereinbarung wegen einer Besichtigung der Immobilie mit Ihnen in Verbindung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar. Haftung: Die Angaben und Objektinformationen in diesem Exposé sind lediglich Vorabinformationen und stammen vom Verkäufer. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, sowie Fahrlässigkeit ist eine Haftung ausgeschlossen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Bei Fragen kontaktieren Sie uns bitte, wir beraten Sie gerne persönlich. DATENSCHUTZRECHTLICHE HINWEISE: Um dieses Angebot/Vertrag der Bertram-Immobilien GbR nutzen zu können, ist die Verarbeitung der personenbezogenen Daten erforderlich. Die Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich für die Bearbeitung dieser Bestellung/Vertrag verwendet. Ihre Angaben sind freiwillig und können jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen werden. Verantwortliche Stelle i.S.d. § 13 Abs. 1 TMG / § 3 Abs. 7 BDSG: Bertram Immobilien GbR - Karin Bertram, Breitensteinstr.12, 66424 Homburg-Einöd, E-Mail: [email protected]. Tel. 06848 72187, 01726805001, 01736593588 Zur Beachtung marktbestimmender Regeln halten wir uns freiwillig an Richtlinien einer Compliance u. Unternehmenskultur. Unser TIPP: Informieren Sie sich bereits vor einer Besichtigung über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten bei Ihrer Bank oder Ihrem Kreditgeber. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bertram Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 u. § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der IMMOBILIEN- Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre gemäß- DSVGO- aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Termin-Vereinbarung immer kurzfristig möglich.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich, Solarium
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend