EINMALIGE GELEGENHEIT IN ZWEIBRÜCKEN - Drei Gebäude inklusive ca. 3131 m² Areal mit Entwicklungspotenzial und unendlich vielen Möglichkeiten

Drei auf einen Streich!

Ideal für Investoren und Handwerker.

Diese Immobilien mit großem Gesamtareal von ca. 3131 m² eignen sich aufgrund ihrer Größe und Lage für eine vielfältige Nutzung mit Entwicklungspotenzial. Die Bausubstanz der Objekte erlaubt ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten, sodass Sie die zukünftige Bestimmung flexibel an Ihre persönlichen oder unternehmerischen Bedürfnissen anpassen können.

Optimal angebunden an die Stadt Zweibrücken und die Autobahnen A6 und A8 was die Flexibilität und Erreichbarkeit des Standortes erhöht. Eine gute Infrastruktur und Ansiedlung großer Unternehmen machen die Lage für noch bezahlbaren und gesuchten Wohnraum immer beliebter. Ob komfortables Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Ausbau zur Teilvermietung. Die Architektur der Gebäude hat die meisten ursprünglichen Merkmale unverändert beibehalten. Das Gesamtkonzept umfasst drei Gebäude die derzeit teils Leerstand, als Wohnraum und gewerblich genutzt werden. Das Hauptgebäude (ehemaliges Hotel) verfügt über eine Geschossfläche gesamt von ca. 996 m². Für diese Immobilie liegt ein in dem Jahr 2018 geplanter Antrag zur Nutzungsänderung für ca. 17 Handwerkerwohneinheiten mit jeweils 1 Zimmer und Bad vor. Weitere Gemeinschaftsräume befinden sich ebenfalls in dem Gebäude. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die finale Nutzungsausrichtung selbst zu bestimmen und mitzugestalten. Das renovierungsbedürftige Gebäude verfügt über drei Geschosse und ist derzeit in Leerstand.

Das zweite Gebäude (ehemaliges Wohnhaus) hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 363 m² und wird aktiv als Bürohauptgebäude genutzt. Diese Immobilie wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Das Haus Nr. 3 (Wohn- und Geschäftshaus) bietet vier-fünf Wohneinheiten, bei der eine Einheit aktuell mit einem langjährigen Mietvertrag vermietet ist. Eine Übernahme der Mieter wäre wünschenswert und gegeben. Die anderen Wohnungen sind Leerstand und eine Weitere wird noch als Verwaltungsbüro genutzt. Das Gebäude ist je nach Beanspruchung auch renovierungsbedürftig. Eine wunderschöne Garten- und Erholungsfläche hinter den Wohngebäuden mit angrenzendem Bachlauf bietet viele Erholungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundstücksflächen:

Hauptgebäude ca. 834 m²

Gebäude 2 ca. 934 m²

Gebäude 3 ca. 794 m²

Gebäude und Freifläche Gemeinschaft ca. 281 m²

Gebäude und Freifläche, Wasserfläche ca. 288

Besichtigungstermine:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Gabriele Bieber und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch Immobilien Gabriele Bieber
Schinderklamm 8, 66500 Hornbach
Ihr Ansprechpartner:
Gabriele Bieber, Tel. Nr. 0171 8118700
Unsere Objekte befinden sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne
Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kaufs bzw. Mietvertrages. Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in dem Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilien Gabriele Bieber nicht verpflichtet. Sie übernimmt
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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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