Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage am Rande von Stavenhagen

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Zentralheizung

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1982 auf einem etwa 528 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr ca. 1997 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss und beträgt insgesamt ca. 200 m². Das Gebäude ist massiv gebaut, verputzt und mit Wärmedämmung versehen.

Die Innenausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr vollständig modernen Standards. Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert:

- Elektroinstallationen (teilweise) zwischen ca. 2016 und 2024
- Dach mit Glasfaserwolle gedämmt und mit Bitumen-Dachbahnen belegt
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1997, mit manuellen Rollläden
- Heizungsanlage: Ölheizung Bj. 1993, 4 × 1.000-Liter-Tanks (regelmäßig gewartet), Warmwasser integriert

Die Hauptwohnung bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung. Über den Flur sind ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit kleinem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer erreichbar. Die Wohnräume wurden ca. 2016, die Küche 2023 saniert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Abflussrohr ist nicht vollumfänglich funktionstüchtig und benötigt eine Reparatur.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung ein Esszimmer, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Glasfaseranschluss sowie eine Sauna und eine Dusche.
Die Einliegerwohnung ist über die Rückseite des Hauses zu erreichen und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Küche wurde ca. 2024, das Badezimmer ca. 2019 renoviert. Die Einliegerwohnung ist mit dem Haupthaus über eine Innentreppe verbunden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, welche ca. 1994 massiv erbaut und später mit einem elektrischen Torantrieb ergänzt wurde. Die Öltanks sowie eine Werkstatt sind im Nebengebäude untergebracht. Das Nebengebäude entstand zeitgleich mit dem Haupthaus. Der Hinterhof und der Garten wurden ca. 2024 gepflastert und um eine überdachte Terrasse ergänzt. Ein neuwertiges Gewächshaus, weitere Terrassenflächen und ein Gartenhaus ergänzen das Angebot.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine solide Basis. Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung. Durch gezielte Modernisierungen kann das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und individuell gestaltet werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0151 647 502 58 - auch gern per Mail: [email protected].
Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, sind wir gern behilflich.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Reuterstadt Stavenhagen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Attraktionen wie die Ivenacker Eichen, mehrere Seen (u. a. Kummerower See, Malchiner See, Tollensesee und die Müritz) sowie zahlreiche Schlösser und Gutshäuser prägen die naturschöne Region.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B104 und B194 gewährleistet. Die Städte Waren (Müritz) und Neubrandenburg sind in ca. 30 Minuten erreichbar, Rostock und die Ostseeküste in etwa 60 - 90 Minuten.