Nur 5 Min. bis Niebüll: EFH mit neuer Wärmepumpe (Q4), ca. 40 m² Ausbaureserve & großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Grünen wünschen. Auf einem ca. 1.596 m² großen Grundstück erwarten Sie nicht nur ein schön eingefriedeter Garten und eine sonnige Südwest-Terrasse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² präsentiert sich das Haus angenehm überschaubar und zugleich vielseitig nutzbar. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, hier einen Kaminofen anzuschließen und so eine noch behaglichere Wohnatmosphäre zu schaffen. Die angrenzende Küche ist gut geschnitten und verfügt über eine praktische Speisekammer. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, können die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich ganz nach dem eigenen Geschmack gestalten. Ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. In der Küche, im Essbereich und im Duschbad sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Wannenbad. Ein Teil dieser Ebene wurde im Jahr 2007 zu Wohnzwecken ausgebaut und genehmigt. Weitere ca. 40 m² stehen als interessante Ausbaureserve zur Verfügung und bieten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume. Auch der vollständig ausgedielte Spitzboden schafft wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Fliesen- und Dielenböden sowie die Holzbalkendecke verleihen dem Haus einen wohnlichen und natürlichen Charakter. Die vorhandene Ölheizung wird derzeit durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt. Der Einbau ist voraussichtlich für Oktober 2026 vorgesehen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls beantragt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Spiel oder eigene Gestaltungsideen bietet. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ein schöner Platz für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Ein Carport rundet das Angebot ab. Auch die verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben: Der Bahnhof in Niebüll ist in ca. fünf Autominuten erreichbar, während Sie den Bahnhof in Dagebüll nach etwa 20 Minuten erreichen. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Berufspendler, die regelmäßig auf die nordfriesischen Inseln unterwegs sind. Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen, ein großzügiges Grundstück genießen und ihr neues Zuhause mit eigenen Ideen gestalten möchten.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30