Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 ist in zwei eigenständigen Wohneinheiten mit bestehenden Mietverhältnissen aufgeteilt. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 114 m² und das Dachgeschoss mit ca. 87 m² verteilt. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und ermöglichen damit eine klare Trennung der Wohnbereiche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2024 vermietet und die Dachgeschosswohnung bereits seit 2011. In der Erdgeschosswohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Gartenzugang der Mittelpunkt der Wohnung. Auch die hellgestaltete Küche mit Einbauküche bietet einen weiteren direkten Zugang ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer sowie ein Vollbad. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Nebeneingang mit Waschmaschinenanschluss runden die Räumlichkeiten ab. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Holztreppe vom Haupteingangsbereich erreichbar. Der Flurbereich führt in die großzügige Wohnküche mit Küchenzeile, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Wasseranschlüssen ergänzt das praktische Raumangebot. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011, die sich im Nebeneingangsbereich des Erdgeschosses befindet. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten sowie zwei Stellplätze, wobei jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist. Der pflegeleicht und sichtgeschützt angelegte Garten bietet Privatsphäre und zusätzlichen Aufenthaltswert. Eine kleine Terrasse mit Holzpavillon lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Angebot der Immobilie. Mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten, insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche, separaten Eingängen, eigenen Stellplätzen und einem attraktiven Außenbereich bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Durch die Entfernung einer Leichtbauwand im Eingangsbereich lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand auch wieder als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Weitere aussagekräftige Unterlagen und Fotos senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung