!Saniert - Faktor 11! Fachwerkhaus in zentraler Lage Grabows - attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Dieses zentral gelegene und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet von Grabow. Das unterkellerte Fachwerkhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 830 m². Es wurde etwa im Jahr 1885 auf einem 712 m² großen Grundstück erbaut. In den letzten zwei Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen darstellt. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen kernsaniert wurden. Zwei weitere Wohnungen sind im Bestand vermietet und zwei weitere Wohnungen entkernt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die von der hervorragenden Lage an der regionalen Haupteinkaufsstraße profitieren und mit langlaufenden Mietverträgen ausgestattet sind. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Derzeit erzielt das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 53.100,- EUR pro Jahr. Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt 68.760,- EUR pro Jahr. Diese kann unter anderem durch den Ausbau der zwei noch nicht sanierten Wohneinheiten erreicht werden. Kostenvoranschläge liegen bereits vor. In den vergangenen drei Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik und der Fenster sowie Arbeiten am Dach. Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden zudem kernsaniert und teilweise vollständig neu errichtet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Sämtliche Mietverträge wurden neu abgeschlossen und zu marktgerechten Konditionen vereinbart. Darüber hinaus wurde die Fassade im Innenhof saniert. Der Innenhof selbst erhielt eine Neugestaltung mit moderner Entwässerung und Abflussdrainage, wodurch ein ansprechendes und funktionales Umfeld entstanden ist. In Zusammenarbeit mit einem Architekten wurden die Fundamente geprüft, aktuelle Zeichnungen und Aufmaße erstellt, Baugenehmigungen eingeholt und Brandschutznachweise erbracht. Bei der Renovierung der Wohn- und Geschäftseinheiten wurde besonderer Wert auf den Erhalt möglichst vieler Originalbauelemente wie Bodendielen, Deckenbalken und Stuckelemente gelegt. Die Gesamtinvestition der Sanierung in den Jahren 2023 und 2024 belaufen sich auf ca. 450.000,- EUR. Frühere Sanierungsmaßnahmen aus den Jahren 1992 bis 1995 betragen nochmals 300.000,- EUR. Die Mietnachfrage für die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind konstant hoch. Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Nutzfläche: 830,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 34.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.66