Baujahr 2022! Energieeffizientes und luxuriöses Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Sie träumen von einem Zuhause, das moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und erstklassige Ausstattung vereint? Dieses exklusive Einfamilienhaus erfüllt all Ihre Wünsche: Ruhig gelegen in einer Sackgasse eines familienfreundlichen Wohngebiets, bietet es Privatsphäre, eine traumhafte Aussicht und eine schnelle Anbindung an Bamberg. Zeitnah bezugsfertig und ohne den üblichen Neubaustress stehen Ihnen auf 223,75m² Wohnfläche und einem 827m² großen, liebevoll angelegten Anwesen alle Möglichkeiten offen. Die Highlights, wie ein energieeffizientes KfW-55-Konzept, eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine PV-Anlage und luxuriöse Details machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und wurde 2022 in durchdachter Bauweise von dem renommierten Hausbauhersteller BAUFRITZ errichtet. Der Grundriss bietet Ihnen ein optimales Raumkonzept mit klar strukturierter Aufteilung. Ein Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine integrierte Wallbox mit zwei Anschlüssen sorgt für zukunftssichere Mobilität. Angrenzend befindet sich ein praktischer Geräte- und Technikraum, ideal für Fahrräder und Gartenmöbel. Auf dem Grundstück finden Sie zusätzlich drei gepflasterte Außenstellplätze. Eine großzügige Terrasse mit italienischem Naturstein und traumhafter Weitsicht, ein Steingarten als Grillplatz sowie ein eingelassenes Trampolin bieten Freiraum für Familie und Gäste. Der Garten wird durch gewachsene Sträucher und einen schönen Baumbestand ergänzt, der hinter dem Haus einen angenehmen Sichtschutz schafft. Das vollautomatische Bewässerungssystem, gespeist durch eine 6000l Zisterne, unterstreicht die Nachhaltigkeit. Qualität steht hier an erster Stelle: Errichtet in Holzrahmenbauweise mit 42,5cm dicken Außenwänden samt Bio-Holzfasereinblasdämmung, bietet das Haus eine exzellente Balance aus Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores bieten Komfort und unterstreichen die solide Substanz. Die Heiztechnik basiert auf drei ca. 63m tiefen Erdsonden, die in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine KNX-Steuerung ermöglicht Ihnen eine intuitive Bedienung von Heizungs-, Licht- und Jalousienfunktionen. Ergänzt durch eine PV-Anlage mit 9,9kWp Leistung profitieren Sie von geringen Betriebskosten. Im Inneren präsentiert sich das Haus großzügig und luxuriös. Das Erdgeschoss beeindruckt mit 2,51m hohen Decken und hochwertigem Parkett sowie Fliesenböden. Eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung erwartet Sie in Küche, Ess- und Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse. Die Einbauküche mit edlen Stein-Arbeitsflächen und Bora-Kochfeld kann separat für 30.000€ erworben werden. Ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss besticht mit einer Deckenhöhe von 2,76m bis zu 4,44m und setzt auf familienfreundliche Funktionalität: Hier finden sich ein ruhiger Schlafraum mit Panoramafenstern, zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer und zwei elegante Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Tageslichtfenster. Ein Sitzfenster im Flur bietet zusätzlichen Charme und eine märchenhafte Aussicht. Dieses einzigartige Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Wohnangebot. Von der Smart-Home-Technologie über die exklusive Ausstattung bis hin zum liebevoll angelegten Garten wurde jedes Detail auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik abgestimmt. Mit der Möglichkeit, bestehende Darlehen von 630.000€ mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 2,17% zu übernehmen, profitieren Sie finanziell und sparen sich bis zu 100.000€. Zögern Sie nicht und erleben Sie diese Immobilie bei einer Besichtigung.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023