Attraktives Mehrfamilienhaus im Dreisamtal

Dieses solide, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 734 m² großen Grundstück in ruhiger, sonniger Lage von Stegen-Eschbach-Reckenberg. Das Gebäude wurde ca. 1974 errichtet, ist voll unterkellert und als zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitz konzipiert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2014, und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Blühpflanzen, Sträuchern und Bäumen schafft eine harmonische Atmosphäre. Ein Teich mit Goldfischen und Kois sowie ein Carport auf der Grundstückszufahrt runden das attraktive Gesamtbild ab. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Die Grundrisse gliedern sich in gut geschnittene 2- bis 3-Zimmerwohnungen im Unter-, Erd- und Obergeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Studiozimmer im Dachspitz. Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet, die große Erdgeschosswohnung links wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf der Immobilie verbleibt der Eigentümer als Mieter im Haus. Somit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Jede Einheit verfügt über eigene Strom- und Kaltwasserzähler sowie einen separaten Keller- oder Abstellraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehmes Wohnklima. Die größeren Einheiten verfügen über gartenseitige Balkone oder Loggia mit Sonne und ruhiger Ausrichtung, die kleineren Wohnungen sind straßenseitig orientiert.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 493,80 m², vermietbare Fläche: 493,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014, modernisiert