Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Kamin, Keller 2 Garagen PROVISIONSFREI

Dieses äußerst gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in Reihenversatzbauweise befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Stein bei Nürnberg. Das im Jahr 1972 errichtete Haus überzeugt durch kontinuierliche Renovierungen, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² wird durch das zusätzlich nutzbare Dachgeschoss sinnvoll erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobby. Ein besonderes Highlight ist der traumhaft angelegte, mediterrane Garten. Üppige Bepflanzung, eine sonnige Terrasse und der gepflegte Außenpool schaffen eine private Wohlfühloase mit echtem Urlaubsflair – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch im Innenbereich erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Kirschholz-Echtholzparkett verleiht den Räumen zusätzliche Wärme und Eleganz. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild des Hauses ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Infrarot-Sauna – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Klimaanlagen im Schlafzimmer und Badezimmer gewährleisten zudem selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994; der Brenner wurde 2012 erneuert. Ein Warmwasserspeicher mit Tag-/Nachtstromschaltung unterstützt eine effiziente Warmwasserbereitung. Ein TV-Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und eine außergewöhnliche Garten- und Wellnesslandschaft in stadtnaher Lage zu schätzen wissen.

Provisionsfrei für den Käufer
Es fällt KEINE Maklerprovision für den Käufer an!

Wohnfl. ca.150 m²+Dachgeschoss
Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,40 Meter) Wohnzimmer ca. 31 m² Küche ca. 9 m ² Gäste-WC ca. 2 m² Flur/Diele ca. 7 m² Terrasse ca. 30 m² zu 50% 15 m² 1.OG (Raumhöhe ca. 2,35 Meter) Schlafzimmer ca. 19 m² Kinderzimmer ca. 13 m² Büro/Gästezimmer ca. 9 m² Bad/WC ca. 7 m² Flur ca. 3 m² -Dachboden ca. 35 m² Grundfläche mit Dachschrägen bis 2,60 Meter Raumhöhe NICHT EINGERECHNET in die Wohnfläche sind: -Keller, Raumhöhe ca. 2 Meter

Besichtigungstermine
Nach Absprache Kann ab sofort bezogen werden

Haftung
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Garage
eine oder zwei Garagen können für jeweils 20.000€ erworben werden. Ausgestattet mit neuen elektrischen Sektionaltoren, Elektroanschluss in der Garage und neuen Dach, (2020 renoviert)

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Analog, frei werdend