Ihr Familientraum im Grünen -freistehendes Einfamilienhaus in Stein-Unterweihersbuch

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, wohnlicher Atmosphäre und einer außergewöhnlich familienfreundlichen Lage im Grünen. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholung unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und 1992 kernsaniert. Seither wurde es von den Eigentümern selbst bewohnt, laufend gepflegt, saniert und instand gehalten. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, die Modernisierung der Fenster, die Dämmung der Außenwände sowie die Modernisierung der Heizungsanlage. Auch im Innenbereich wurden regelmäßig Maßnahmen vorgenommen, beispielsweise die Erneuerung der Fußböden. Dadurch vermittelt das Haus einen gepflegten und angenehm wohnlichen Gesamteindruck. Die Raumaufteilung ist klassisch, familiengerecht und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Besonders schön ist der direkte Bezug zum Garten, der das Wohnen in den warmen Monaten nach draußen erweitert. Die große überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für Grillabende, entspannte Sonnenstunden und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Bei Bedarf lässt es sich mit geringem Aufwand wieder als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich einrichten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für den privaten Familienbereich. Das darüberliegende Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Arbeitszimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Jugendbereich oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Hier erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere praktische Nutzflächen, darunter Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Speisekammer sowie Technik- und Heizungsbereich. Insgesamt stehen ca. 128 m² Wohnfläche weitere großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Vorzügen. Die große Garage sowie der davorliegende Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Garten schafft Raum zum Spielen, Gärtnern, Erholen und Genießen. Die direkte Nachbarschaft zu einem Naturschutzgebiet macht dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort für naturverbundene Familien. Hier wohnen Sie ruhig, grün und familienfreundlich - und profitieren zugleich von den Einkaufsmöglichkeiten und der Infrastruktur in Stein.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen