Zweifamilienhaus auf großem Grundstück - mit viel Potenzial und zwei Garagen

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 692 m² interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Das Gebäude gliedert sich in zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den großzügigen, eingewachsenen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über zwei Zimmer sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer. Die Immobilie ist derzeit vollständig an eine Firma auf Grundlage eines Gewerbemietvertrages vermietet. Für Kaufinteressenten ist daher insbesondere die bestehende mietvertragliche Situation zu berücksichtigen. Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die 2022 erneuerte Gasheizung. Darüber hinaus befindet sich das Gebäude überwiegend in einem altersentsprechenden und renovierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Somit bietet die Immobilie neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Zusätzlichen Nutzwert bietet der Keller, der neben dem Zugang innerhalb des Hauses auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen, eine Gartenhütte sowie ein gemauerter Schuppen. Für zwei zusätzliche Außenstellplätze liegt bereits eine Baugenehmigung vor; diese wurden bislang noch nicht hergestellt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.09.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Endenergiebedarf beträgt 362,9 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 362.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,04 m², Bundesland: Bayern