Generationen vereinen - Erträge sichern: Neuwertige ESG-Konforme Wohn- und Gewerbeimmobilie

Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus wurde als Mehrgenerationen-Wohnanlage konzipiert. Auf dem 2.848 m² großen Grundstück verteilen sich die Flächen auf 1.631,19 m² Wohnfläche und 1.096,48 m² Gewerbefläche. Die Soll-Nettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 32.000 EUR monatlich bzw. ca. 374.000 EUR p.a.. Die gewerbliche Mieterstruktur setzt sich aus bonitätsstarken, überregional bekannten Betreibern zusammen: Eine Kindertagesstätte (Parikita) sowie eine Tagespflege und ein mobiler Pflegedienst der AWO sichern langfristige, indexierte Mietverhältnisse. Die 21 Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² Nutzfläche steht aktuell leer. Diese wurde baurechtlich als Cafeteria für bis zu 35 Gastplätze genehmigt; alternative Nutzungsformen sind vorbehaltlich behördlicher Zustimmung realisierbar. Die Erschließung der Gebäude ist barrierefrei ausgeführt. Personenaufzüge verbinden alle Ebenen von der Tiefgarage bis in das vierte Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind seniorengerecht konzipiert, zwei Einheiten sind vollständig rollstuhlgerecht ausgestattet. Zum Objekt gehören 36 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei Rollstuhlgerecht. Zehn Außenstellplätze für Gäste, Mitarbeiter und Kunden stehen vor dem Objekt ebenfalls zur Verfügung, welche in städtischer Hand sind.

Sonstiges
Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab. Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% inkl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 1.631,19 m², Gesamtfläche: 2.582,67 m², vermietbare Fläche: 2.582,67 m², Anzahl Balkone: 17, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.14, Distanz zum Bus: 0.33