Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbefläche im Zentrum von Stein

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Stein bei Nürnberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 281 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 141 m². Insgesamt stehen 10 Zimmer mit 4 Badezimmern zur Verfügung, 3 Stellplätze hinter dem Haus, sowie die Gewerbeeinheit mit mehreren kleineren Aufenthalts- und Lagerräumen im Erdgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertentwicklung. Der Spitzboden kann zu einer Einheit mit ca. 56 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1986. Dank der kombinierten Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Bedarf an flexiblen Nutzungskonzepten. Die zentrale Lage in Stein bei Nürnberg bietet eine gute Anbindung und ein gewachsenes Umfeld mit solider Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Potenzial, das sich insbesondere für Käufer eignet, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gewerbeeinheit mit ca. 141 m²: Kaltmiete 1.300,00€ zzgl. Nebenkosten + gesetzl. MwSt. 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen ca. 70 m² Kaltmiete je 450,00€ 2 Drei-Zimmer-Wohnungen ca. 70 m² Kaltmiete je 450,00€ Mieterhöhungen sind bei den Wohnungen möglich Alle Wohnungen und der Laden haben Gasetagenheizungen. Ein Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden