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Exklusive Traumvilla im Eichenhain zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.140.000 €
Grundstück
ca. 940 m²
Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.140.000 €
Grundstück
ca. 940 m²
90547 Stein - Oberweihersbuch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G589HQZG39

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Diese außergewöhnliche Villa im ´Eichenwäldchen´ in Stein, Ortsteil Oberweihersbuch

vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in derMetropolregion Nürnberg. In einer gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, erleben Sie hier die perfekte Kombination aus natutnahem Lebensgefühl und einer ausgezeichneten Anbindung an alle Vorzüge der Städte Nürnberg und Fürth.

Das im Jahre 1999 errichtete, gepflegte Anwesen bietet auf ca. 226 qm Wohnfläche eindurchdachtes Raumkonzept für allerhöchste Ansprüche. Die großzügige Architektur schaffteine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, komfortable Raumaufteilung.

Das großzügige Grundstück mit großem Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielenund Genießen. Umgeben von altem Baumbestand und der grünen Umgebung desEichenhains entsteht eine besondere Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 226 m²
Grundstück
ca. 940 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.140.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.044,25 €
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine
Maklerprovision in Höhe von 2,98 % (inkl. MWSt.) des Kaufpreises zur Zahlung an den Makler fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
70.8
Gültig bis
2036-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, die Küche über einen angrenzenden Vorratsraum. Im Bürobereich steht zusätzlich einArchivzimmer für Büromaterial und Ordner zur Verfügung – ideal für Homeoffice. Ein separaterSchuhschrank im Flur sorgt für Ordnung. All diese Räume sind ausgestattet mitmaßangefertigten Einbaumöbeln und Regalen zur bestmöglichen Nutzung. Eine Zisterne mitHausanschluss zur Versorgungder WC-Spülungen ermöglicht eine umweltfreundliche Regenwassernutzung. Parkmöglichkeit durch einen Carport mit 2 Stellplätzen ist vorhanden.Zwei moderne Badezimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss eröffnen vielfältigeNutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeit und Freizeit. Die sehr gehobene Austattung, eine neue Gasheizung aus dem Jahre 2024 sowie der ausgezeichnete Pflegezustandmachen diese Immobilie zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause ohne Renovierungsbedarf.Ein gemütlicher Kachelofen sowie eine moderne Einbauküche runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Gutzberger Str. 33, 90547 Stein,Ruhige, zentrale Lage im grünen Eichenhain,gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr,mit der S-Bahn in 10 min zum NürnbergerHauptbahnhof,mitten in der Metropolregion Nürnberg mit all ihrenVorzügen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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