Mehrgenerationenhaus Stein-Unterweihersbuch: 2 getrennte Wohnungen, großer Garten, "Jung kauft Alt"

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller

Zum Verkauf steht ein solides, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in massiver Bauweise aus dem Jahr 1956 in guter Wohnlage von Stein, Ortsteil Unterweihersbuch, im Landkreis Fürth. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer. Die Sanierungskostenschätzung finden Sie im Expose.

Das ganze bekommen Sie schon ab 1435 € monatlich laut Finanzierungs-Muster-Berechnung! Genaue Details finden Sie im Exposé.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei getrennte, weitgehend identische Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, jeweils mit Küche, Bad und WC. Durch die solide, massive Bauweise besteht zudem Potenzial für eine attraktive Grundrisserweiterung und individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Die Immobilie ist unterkellert und weist einen deutlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf mit entsprechendem Instandhaltungsstau auf. Gleichzeitig eröffnet sie gerade dadurch interessante Gestaltungsspielräume, um den vorhandenen Bestand zeitgemäß zu entwickeln und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Auch die Außenanlagen bieten eine gute Grundlage: Das Grundstück ist mit Holzjägerzaun und Maschendrahtzaun eingefriedet und verfügt über Pflanzbeete, Rasenflächen, Sträucher und Bäume. Eine gepflasterte Terrasse mit Betonsteingartenplatten lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemauerten Geräteschuppen zur Holzlagerung sowie eine gemauerte Einzelgarage mit Betonboden, einfach verglastem Fenster und Metallschwingtor.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Objekt mit solidem Fundament und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.

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Das Einfamilienhaus befindet sich in Stein, im Ortsteil Unterweihersbuch, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Fürth. Die Stadt grenzt unmittelbar an Zirndorf und liegt nur rund 10 Kilometer südwestlich von Nürnberg. Die Umgebung ist als gute Wohnlage eingestuft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe Bundesstraße besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen in Richtung Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach. Das Nürnberger Stadtzentrum ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Innenstadt von Fürth. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen eine zuverlässige Anbindung an die Region Nürnberg/Fürth/Zirndorf.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage einen hohen Wohnwert. Die nahe Natur entlang der Rednitz, Grün- und Spazierflächen sowie attraktive Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in Stein, Nürnberg und Fürth sind bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.