Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (10WE) in verkehrsgünstiger Lage von Nürnberg-STEIN b. Nbg!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Stein bei Nürnberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus vollständiger Vermietung, langfristig nutzbarem Wohnraum und laufenden Mieterträgen. Das im Jahr 1933 errichtete Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 790 m². Die drei Vollgeschosse bieten eine ausgewogene und gut vermietbare Wohnungsstruktur und sprechen damit eine breite Zielgruppe auf dem regionalen Mietmarkt an. Besonders interessant ist der bereits bestehende Vermietungsstand: Das gesamte Objekt ist aktuell vollvermietet und erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 84.564 €. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.116 m² ergänzt das Wohnensemble und bietet neben den vorhandenen Gebäudeflächen auch attraktive Außenbereiche. Den Bewohnern steht zudem eine Gartenfläche bzw. Gartennutzung zur Verfügung. Insgesamt stehen sechs Stellplätze, bestehend aus Garagen- und Außenstellplätzen, zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Ausstattung mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen, Parkett und Vinyl. Die Wohnungen sind mit Bädern mit Dusche bzw. Badewanne und teilweise Fenstern ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume. Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Objekt verbindet eine bereits etablierte Vermietungssituation mit einer attraktiven Größe und einer zentralen Wohnlage im direkten Umfeld von Nürnberg.

Sonstiges
Besichtigung / Rückfragen: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 26, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.45, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.16