VON POLL | Aus Alt mach Neu: Ihr Projekt fürs Eigenheim!

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/MpxV Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf ca. 117,33 m² Wohnfläche und einem ca. 186 m² großen Grundstück eröffnet sich die Möglichkeit, ein Haus in gewachsener Wohnlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung entspricht der klassischen und funktionalen Bauweise der 1960er Jahre und überzeugt durch gut nutzbare Grundrisse mit solider Basis. Der aktuelle Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Genau darin liegt jedoch die Chance, das Haus individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen und durch gezielte Modernisierungen neues Potenzial zu schaffen. Bereits erfolgte Maßnahmen bilden hierfür eine gute Grundlage. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert, die Elektrik modernisiert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Zudem liegen Gasleitungen bereits bis zum Haus an, sodass bei Bedarf eine zukünftige Umstellung der Energieversorgung möglich wäre. Für energetische Sanierungsmaßnahmen an Bestandsgebäuden können je nach Vorhaben Fördermöglichkeiten über die KfW bestehen. Dazu zählen insbesondere die Sanierung zum Effizienzhaus sowie der Austausch einer bestehenden Heizungsanlage gegen eine klimafreundliche Alternative. Die konkrete Förderfähigkeit, Förderhöhe und Antragstellung sind individuell durch einen Energieeffizienz-Experten beziehungsweise die finanzierende Bank zu prüfen. Wichtig ist, dass Förderanträge in der Regel vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden müssen. Ein zusätzlicher Mehrwert ist ein ca. 9 m² großer Raum mit Nutzfläche, der über den Kellerabgang von außen zugänglich ist. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum, kleine Werkstatt, Lagerfläche oder praktischer Abstellbereich. Auch der Außenbereich bietet Gestaltungsspielraum. Ob kleine Gartenfläche, gemütliche Terrasse oder pflegeleichter Rückzugsort im Freien, hier lassen sich individuelle Vorstellungen gut umsetzen. Laut Telekom-Homepage soll der Glasfaserausbau in diesem Bereich bis zum 17.07.2026 abgeschlossen sein. Damit besteht zukünftig die Aussicht auf eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern ein Objekt mit Substanz, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial. Mit den richtigen Ideen kann hier ein individuelles Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld entstehen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 46,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,45 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.81, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zum Flughafen: 12.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.35, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 7.12, Distanz zur Hauptschule: 4.44