Reihenendhaus mit großem Außenwhirlpool und PV-Anlage

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
83371 Traunreut - Fasanenjäger
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2612JK3JM5S9

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
4648.44 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
150.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Rückzugsort im Freien verbinden möchten. Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem rund 300 m² großen Grundstück viel Raum, eine moderne Ausstattung und Details, die weit über das Alltägliche hinausgehen.

Der Außenbereich setzt dabei einen außergewöhnlichen Akzent. Statt eines klassischen Gartens präsentiert sich hier ein markant gestalteter Vulkangarten mit schwarzen Steinen, der dem Grundstück einen modernen, individuellen Charakter verleiht. Mittelpunkt ist der großzügige Außenwhirlpool für bis zu neun Personen. Geschützt und angenehm privat entsteht hier ein Bereich, der Entspannung und Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt zusätzlich über einen Keller. Das Dach wurde isoliert und ausgebaut, wodurch auch die obere Ebene vollständig in das Wohnkonzept einbezogen wird. Eine Holzdecke sorgt dort für eine warme Atmosphäre, während ein neues Dachfenster zusätzliches Tageslicht hereinlässt. Ein Wintergarten schafft eine weitere Verbindung zwischen Haus und Außenbereich und ist zugleich mit der Garage verbunden. %BREAK%

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie eine großzügige Raumstruktur. Besonders offen zeigt sich der Wohnbereich: Die weitläufige Gestaltung verbindet Wohnen und Essen miteinander und wird durch den breiten Rundbogen optisch gegliedert. Große helle Flächen und zahlreiche Deckenspots unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Der markante Kachelofen setzt einen wohnlichen Kontrast zur ansonsten geradlinigen Gestaltung.

Die Küche fügt sich mit weißen Fronten und hochwertigen Arbeitsflächen harmonisch in das Gesamtbild ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Auch hier sorgen integrierte Lichtquellen für eine angenehme Ausleuchtung. Die neuen dreifach verglasten Fenster unterstützen zugleich den modernisierten Gesamteindruck des Hauses.

Auch technisch wurden zeitgemäße Akzente gesetzt. Eine Photovoltaikanlage gehört zur Ausstattung; für den erzeugten Strom besteht eine Vergütung von 20 Cent pro Kilowattstunde. Hinzu kommen eine Zisterne mit LED Anzeige sowie ein neuer Wasserspeicher.

So verbindet dieses Reihenendhaus ein großzügiges Wohngefühl mit modernen Ausstattungsdetails und einem Außenbereich, der sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ihrem Zuhause auch einen individuellen Charakter geben möchten.

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus liegt im Traunreuter Ortsteil Stein an der Traun in einer gewachsenen Wohnlage, die vom ländlichen Charakter des Chiemgaus und der Nähe zur Natur geprägt ist. Das überschaubare Umfeld bietet insbesondere Familien angenehme Voraussetzungen für einen Alltag abseits des großstädtischen Trubels.

Innerhalb des Ortes sind einzelne gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens zu Fuß erreichbar. Auch die Schule Schloss Stein befindet sich direkt in Stein an der Traun. Kindertagesstätten, weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Nahversorgungsangebote finden sich im nahen Traunreut sowie in den umliegenden Gemeinden.

Die Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren entlang der Traun und durch die Chiemgauer Landschaft. Eine Besonderheit unmittelbar vor Ort ist die historische Burg Stein, deren eindrucksvolle Höhlenburg zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Für ausgedehnte Freizeitunternehmungen sind auch der Chiemsee, der Waginger See und die Chiemgauer Alpen gut erreichbar.

Ärztliche Praxen und weitere medizinische Angebote stehen insbesondere in Traunreut und der näheren Umgebung zur Verfügung. Die nächstgelegene umfassende stationäre Versorgung bietet die Kreisklinik Trostberg; mit dem Klinikum Traunstein befindet sich zudem ein größeres medizinisches Versorgungszentrum in gut erreichbarer Entfernung.
Über die nahe B304 besteht eine gute Anbindung in Richtung Traunreut, Traunstein und Altenmarkt an der Alz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fasanenjäger (circa 400 Meter)
Bahnhof | Altenmarkt (circa 3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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