Vermietetes 285 m2 großes 6-Parteienhaus zur Kapitalanlage in Stein an der Traun

Das vermietete 285 m2 große 6-Parteienhaus befindet sich in Stein an der Traun in der Nähe von Traunreut. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 746 m2. Nach Recherchen vom Verein Freunde der Burg Stein E.V. wurde das Haus um 1800 erbaut und 1972/73 umgebaut in Wohneinheiten und dann ab 1991 immer wieder saniert. Das Haus ist nicht unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen (+ Dachgeschoss/Speicher). Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Größe der 1-2 Zimmer Wohnungen variiert von 38 m2 bis 70 m2. Fünf Wohnungen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und es wurden Parkett- und Laminatböden verlegt. Die weiß gefliesten Tageslichtbadezimmer, die im Jahr 2000 saniert wurden, sind mit WC, Waschbecken, Dusche oder Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird in allen Wohnungen mit Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1993 und zudem gibt es Durchlauferhitzer. Zu jeder der 6 Wohneinheiten gehört ein geräumiges Speicherabteil. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss haben einen kleinen Gartenanteil und bei vier Wohnungen wurden Balkone errichtet. Eine Sanierung der Balkone steht in den nächsten Jahren noch an. Die ca. 70 m2 große 2-Zimmer Dachgeschoss Maissonette Wohnung wurde erst 2014 erweitert und ausgebaut und dabei auch das Dach auf dieser Seite gedämmt. Bei der Erdgeschoss Wohnung auf der rechten Seite wurden 2020 alle Fenster erneuert und auf der gegenüber liegenden Wohnung zwei Fenster ausgetauscht. Bei allen anderen Fenstern wurden je nach Bedarf die Thermopenscheiben erneuert. Der große Garten wird von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt, wie auch ein Fahrradschuppen und ein Holzhaus für Gartengeräte. Es gibt lediglich 2-3 Autostellplätze im Freien im Zugangsbereich des Hauses. Hier wäre eine Neuplanung gut denkbar, um mehr Stellplätze zu schaffen. Die Mieteinnahmen im Jahr betragen ca. € 24.000.-.

Sonstiges
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