Saniertes, ehemaliges Pfarrhaus mit Alleinstellungsmerkmal!

Dieses denkmalgeschützte ehemalige evangelische Pfarrhaus vereint auf einzigartige Weise historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der charaktervolle Fachwerkbau aus dem 17. Jahrhundert, dessen prägender Torbogen auf das Jahr 1600 datiert ist, wurde in den Jahren 1865/66, laut der Liste der Kulturdenkmäler, durch eine massive Ersetzung ergänzt und ab 2018 mit großer Sorgfalt und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt umfangreich und hochwertig und vor allem in ökologischer Weise saniert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch die vorhandenen Bäder sowie separaten Küchenanschlüsse im Ober- und Dachgeschoss eröffnet sich ein flexibles Nutzungskonzept, das sich ideal für eine Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten eignet. Sollten diese großzügigen Flächen noch nicht ausreichen, steht noch ein weiterer Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 65 m² zum Ausbau zur Verfügung. Besonderen Reiz entfaltet das Gebäude durch seine zahlreichen Details, die mit viel Liebe zum Detail erhalten und zeitgemäß interpretiert wurden. Moderne Haustechnik trifft hier auf authentische Architektur - sämtliche Leitungen und Installationen wurden ab 2018 vollständig erneuert, wobei größter Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und den Erhalt des denkmalgeschützten Charakters gelegt wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller mit ca. 44 m² Nutzfläche, der nicht nur funktional, sondern auch atmosphärisch wirkt. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 1.382 m². Die jährliche Erbpacht beträgt 3.869,60 €. Die Laufzeit geht noch bis zum Jahr 2093. Das Grundstück bietet - vorbehaltlich behördlicher Prüfung - Potenzial für eine weitere Bebauung oder alternativ die Möglichkeit, einen wunderschönen, weitläufigen Garten als privaten Rückzugsort zu gestalten. Ebenso bietet sich viel Platz und Stellflächen für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: charmant, außergewöhnlich und geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Geschichte und hochwertiger Sanierung. Ein Zuhause für Liebhaber besonderer Architektur, die das Einzigartige schätzen und das Besondere suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen