-provisionsfrei- großzügige, moderne Fabrikantenvilla mit großem Grundstück / Baugrundstück

Diese beeindruckende Fabrikantenvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Charakter. Mit viel Liebe zum Detail wurde die herrschaftliche Immobilie im Jahr 2004 umfassend saniert und dabei der einzigartige Stil des Hauses bewahrt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Villa: Großzügige Räume, stilvolle Elemente und eine harmonische Verbindung aus Alt und Neu schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Historische Details treffen auf Moderne und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Auf zwei großzügigen Wohnetagen eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Liebhaber repräsentativer Immobilien. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene und einladende Wohnkonzept. Die gelungene Sanierung verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens und macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in besonderem Ambiente schätzen. Direkt an das Wohnhaus anschließend befindet sich ein großzügiger Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge und komfortablen Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die gegenüberliegende, moderne und beheizte Halle. Die ehemalige Produktionsstätte wurde vielseitig nutzbar gestaltet und dient heute als großzügige Garage sowie als Werkstatt mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Hobbybastler. In der Halle befindet sich zudem die zentrale Heizungsanlage des Objekts. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Holzheizung, wodurch eine unabhängige und kostensparende Wärmeversorgung ermöglicht wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das System flexibel mit Flüssiggas zu kombinieren und so unterschiedliche Heizkonzepte optimal miteinander zu verbinden.

Sonstiges
Unter dem Haus befindet sich zudem ein traditioneller Gewölbekeller mit konstant gleichbleibender Temperatur - ideal zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder als besonderer Nutz- und Vorratsraum mit historischem Flair. Das weitläufige Grundstück wird von zahlreichen unterschiedlichen Gehölzen und Obstbäumen geprägt und vermittelt eine idyllische, parkähnliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre und natürlichem Charme. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Holzsauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Durch die vorhandenen zwei separaten Zufahrten bietet das Areal ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Teilung, zusätzliche Erschließung oder eine unabhängige Nutzung weiterer Bauflächen. Bereits in der Vergangenheit wurden wichtige vorbereitende Maßnahmen getroffen, um eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks zu ermöglichen. Dadurch eröffnen sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger attraktive Perspektiven zur Erweiterung und nachhaltigen Wertentwicklung des Standortes. Die dafür notwendigen Grundvoraussetzungen wurden bereits geschaffen. Zusätzlich liegt eine Entwurfsplanung vor, auf deren Basis moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte individuell weiterentwickelt und realisiert werden können. Diese seltene Kombination aus repräsentativem Bestand, großzügigem Grundstück und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und die Energie- und Wasserversorgung erfolgt über die ansässigen Energie- und Wasserwerke. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Das Abwasser wird über eine Sammelgrube entsorgt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen