Viel Platz für die ganze Familie - gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wohlfühlgarten

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, Hobbyraum und gepflegtem Garten Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum liebevoll gepflegten Garten. Der vorhandene Anschluss für einen Schwedenofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zu behaglichen Stunden ein. Die große Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein länglich geschnittenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine elegante Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem beeindruckend großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum großzügigen Balkon. Zusätzlich befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstüre ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Wohnung wird als Einliegerwohnung bezeichnet, verfügt jedoch über keine separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Sämtliche Verbrauchskosten laufen über einen gemeinsamen Hauszähler. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Sauna, ein großer Hobbyraum - welcher in der Vergangenheit auch als Kinderzimmer genutzt wurde -, ein Heizraum, ein Heizöltankraum, ein Waschraum sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage direkt neben dem Haus sowie den schön angelegten und gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.07.2025 vollständig frei und bezugsbereit. Auf Wunsch des Mieters wurden die Bilder mit den Einrichtungsgegenständen in Visualisierungsbeispiele umgewandelt.

Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: [email protected] Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z