Zweifamilienhaus mit viel Potential zur Nutzung u. Erweiterung

Dieses beeindruckende Anwesen besteht aus einem großen Wohnhaus mit einer Vielzahl von Räumen, einem Anbau (ehemalige Arztpraxis), sowie einem 2.104 m² großen Grundstück. Bei Bedarf können durch einen Umbau und Erweiterung weitere wohnliche bzw. gewerbliche Flächen geschaffen werden. Das voll unterkellerte Haupthaus wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise durch heimische Fachfirmen erstellt. In dem in 1971 erstellte Anbau, mit dem ebenerdigen Zugang, wurde eine Arztpraxis betrieben, bzw. in den letzten Jahren als 4-Zi.-Wohnung vermietet.. Diese Immobilie bietet Ihnen jegliche Möglichkeiten der Nutzung, ob gewerblich oder wohnliche Nutzung. Die Eigentümer haben größten Wert auf Pflege und Erhalt des Hauses gelegt und notwendige werterhaltende Arbeiten von Fachfirmen tätigen lassen. Die Wohn-u. Nutzfläche beträgt gesamt ca. 320 m². Zusätzlich ist noch eine massive Doppelgarage mit einem Anbau vorhanden, wo Sie Gartengeräte etc. unterbringen können. Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung mit ölbefeuertem Niedertemperaturkessel, welcher neu im Jahre 2008 eingebaut wurde, beheizt. Zur Unterstützung der Warmwassererwärmung sind Solarkollektoren auf dem Dach montiert. Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche, große Außenbereich, wo große Terrassen.- u. Rasenflächen vorhanden sind. Die Inneneinrichtung, entspricht dem gehobenen Standard der 70-iger und 80-iger Jahre. In Teilbereichen ist ein Sanierungsstau vorhanden. Ein Indoor-Swimmingpool bietet nicht nur die Möglichkeit das ganze Jahr über zu schwimmen, sondern auch im Wellness-Bereich mit Sauna zu entspannen. Die Immobilie ist wohnfrei, es bestehen keine Vermietungs.-bzw. Pachtverträge. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen