#Ankommen I Familienparadies mit Bachlauf I Ein- bis Zweifamilienhaus mit Balkon, 3 Bädern und großem Garten!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das kaum Wünsche offenlässt. Das großzügige Grundstück mit 953 m² liegt in ruhiger, grüner Lage direkt neben dem Freibad. Ein kleiner Bachlauf auf dem Grundstück verleiht dem Garten einen ganz besonderen Charme.

HINWEIS: Der Energieausweis wird erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2015 erworben und dabei umfassend renoviert und teilweise saniert. Beispielsweise wurden Bodenbeläge, die Fenster im Dachgeschoss und die Bäder wurden erneuert.

Die Gaszentralheizung ist von 1999

Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit je einer Wohneinheit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss genutzt. Heute wird es als Einfamilienhaus bewohnt. Die Küchenanschlüsse im Dachgeschoss sind noch vorhanden. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit überschaubarem Aufwand wieder als eigenständige Wohneinheit zu nutzen, etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Erker mit seinen Rundbogenfenstern. Das darin liegende Treppenhaus verbindet den Wohnbereich im Erdgeschoss direkt mit dem Untergeschoss.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vom Hauseingang gelangen Sie in eine großzügige Diele mit Garderobe. Der Kamin und die Holzbalkendecke machen sie zu einem gemütlichen Willkommensbereich.

Der helle Wohn-Essbereich bietet viel Platz für eine große Tafel und eine Sitzecke. Über den Erker mit Wendeltreppe erreichen Sie von hier aus direkt das Untergeschoss.

Die Küche verfügt über eine Frühstückstheke und einen direkten Ausgang ins Freie. Außerdem liegen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine eigene Treppe vom Eingangsbereich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Das große, stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und wandhängendem WC ist das dritte Bad im Haus. Vom Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne und auf das benachbarte Freibad.

Untergeschoss

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich. Ein großes, helles Büro mit zwei Fenstern eignet sich ideal für das Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit. Das Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer machen das Untergeschoss zum perfekten Bereich für Besuch, der auch länger bleiben möchte.

Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum, zwei Kellerräume und ein Vorkeller mit reichlich Stauraum.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre einige Bilder mit KI "geräumt" wurden.

Sonstiges

Dieses Haus vereint ein außergewöhnlich großes Raumangebot mit einem großen Grundstück in naturnaher Lage. Es eignet sich ideal für Familien, die Platz zum wachsen suchen, für Mehrgenerationenwohnen und für alle, die Wohnen, Arbeiten und Gäste unter einem Dach vereinen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Wichtige Hinweise und Informationen**

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Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.
**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der
Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, diegesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z