Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Wohnen & Miete kombinieren

Kurzbeschreibung

Vermietetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Wohnen & Miete kombinieren

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Queidersbach (Gemeinde) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise und ein attraktives Wohnumfeld. Das im Jahr 1998 errichtete Haus bietet auf ca. 214 m² Wohnfläche und drei Etagen viel Platz für die ganze Familie und eignet sich ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Auf dem ca. 480 m² großen Grundstück stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle und funktionale Wohnbereiche mit angenehmem Wohnkomfort. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einer normalen, zeitgemäßen Qualität. Fliesenböden sorgen in den Räumen für eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet praktische Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Plus sind die zur Verfügung stehenden Außenflächen: Terrasse, Balkon und Gartennutzung laden zum Entspannen im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Im Jahr 2016 wurde das Haus zuletzt modernisiert und präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit flexiblem Wohnbedarf. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Queidersbach eine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Nutzungsmöglichkeiten und angenehmem Wohnumfeld - ein solides Zuhause mit vielfältigem Potenzial.

Sonstiges
Diese attraktive Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage dar und ist bereits solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **18.000 € p.a.**, wodurch sich eine planbare und kontinuierliche Einnahmesituation ergibt. Im Hinblick auf die energetischen Kennwerte liegt ein Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 1997. Als wesentlicher Energieträger wird Öl ausgewiesen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie detailliert über das Mietverhältnis sowie die Objekt- und Ausstattungsmerkmale.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 214,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 2.57, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.86, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zum Flughafen: 15.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.14, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 12.65

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung