MG| Exklusiver Smart-Home-Neubau mit Doppelgarage, Klimatisierung und Premium-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem außergewöhnlichen Neubau, der moderne Architektur, innovative Technik und höchsten Wohnkomfort vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt der stilvolle Eingangsbereich mit beleuchteter Treppe, elegantem Glasgeländer und hochwertigem Kronleuchter. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und verfügt über einen praktischen Durchgang zur Speisekammer. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Gästezimmer bzw. Homeoffice, ein modernes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großzügigen Doppelgarage zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und schafft einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung, Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Feinsteinzeugböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das moderne KNX-Smarthome-System ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per Smartphone oder Tablet. Ergänzt wird dies durch stilvolle Ambientebeleuchtung, teilweise mit Bewegungsmeldern, sowie ein leistungsstarkes Netzwerk mit Access Points für optimale WLAN-Abdeckung im gesamten Haus. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Kameraüberwachung rund um das Haus, dämmerungsgesteuerte Außenbeleuchtung und eine automatische Sprinkleranlage zur Gartenbewässerung sorgen für Sicherheit und Komfort. Die großzügige Doppelgarage mit smartem Garagentor und eigener Fußbodenheizung rundet dieses außergewöhnliche Gesamtpaket ab.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen