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Gewerbeobjekt im Erdgeschoß mit Anbau und Einliegerwohnung mit Dachterrasse im DG.



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 536 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 536 m²
21775 Ihlienworth - Ihlienworth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K3K9JJ5SM9

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Objektbeschreibung

Gewerbeobjekt (Bäckerei) im Erdgeschoß mit Anbau und Einliegerwohnung mit Dachterrasse im DG.

Kaufpreis: 129.000, - €

Übernahme: „sofort“ - nach Wünschen des Käufers

Baujahr ca.: 1900, Anbau unbekannt, die Wohnung im DG. wurde kürzlich kompl. renoviert.

Wfl. aufgeteilt in ca. 145 m² Gewerbefläche im EG. und ca. 105 m² Wohnung im DG. mit schöner Dachterrasse.

Haupthaus:

EG. = Gemeinschaftlicher Hausflur mit Zugang zu EG. (Gewerbeeinheit) und DG. (Wohnung). Gewerbeflächengang zu Backstube, Verkaufsraum (mit extra Zugang direkt von der Straßenfront aus), im hinteren EG.: HWR, kl. Kühlraum, gr. Kühlraum, Mitarbeiter-WC mit Duschmöglichkeit.

DG. = Wohnungsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, mod. Bad/WC, Büro und gr. Dachterrasse.

Fassade: Gestrichener Klinkerstein.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Baujahre.

Fußböden: Fliesen in der Gewerbeeinheit, Vinyl und Fliesen in der Wohnung.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1994.

Energiebedarfsausweis für den Wohnteil: 256,3 kWh(m²a) H, für den Gewerbeteil = 731,4 kWh/(m²a) Gas.

Sanitär: EG.: DU/WC (Mitarbeiterbad), DG.: Bad/WC.

Treppen: Geschl. Holztreppe zum DG..

Dach: Haupthaus = Satteldach mit Pfanneneindeckung, Anbau = leicht geneigtes Flachdach mit neuer Schweißbahneindeckung und gr. Dachterrasse.

Garage: Lieferzufahrt und mehrere PKW-Stellplätze im hinteren Grundstücksteil.

Grundstücksgröße ca.: 536 m²

k.A.
Verfügbar ab 2025-12-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 536 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2025-12-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
129.000,00 €
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Preis/m²
889,66 €
Provision
Käufer-Courtage in Höhe von jew. 7,14 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. ges. MWST.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Besonderes:Voll vermietetes Objekt mitten in Ihlienworth direktan die Ortsdurchfahrtsstraße.Dieses Objekt ist seit Jahren quasi – leerstandsfrei - Voll vermietet, die Mieteinnahmen Belaufen sichauf ca. 17.280, - € p. a..Das EG. wird seit Jahren als Bäckerei mit Verkauf und Stehcafé genutzt, die Bäckerei schließt zum 31.07.2026 und wir dann frei mit verkauft.Ab dem 01.08.2026 kann die EG.-Fläche dann für andere Gewerbe oder auch als Büro-/Lagerflächen etc. genutzt werden.Die Wohnung im DG. wurde kürzlich umfänglichrenoviert und neu vermietet.Die DG.-Wohnung besitzt eine schöne, große Dachterrasse.Ein offenes Wort:Das Dach des Anbaus (Flachdach mitSchweißbahneindeckung) wurde erst kürzlich neugedeckt.Die hinter dem Haus liegende Parkfläche beinhaltetauch eine Lieferzufahrt für die Gewerbefläche undeinen Stellplatz für die vermietete DG.-Wohnung.Das Mitarbeiter WC besitzt eine zurzeit nicht aktiveDusche, die mit geringem Aufwand wieder aktiviertwerden kann.Die o. gen. Jahresmieteinnahmen verringern sich durch den Wegfall der Vermietung der Bäckerei ab dem 01.08.2026.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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