Immobilie mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ihlienworth verbindet charaktervolle Bausubstanz, Wohnen und vielseitige Gewerbenutzung auf besondere Weise.

Das Haupthaus blickt auf eine lange und dokumentierte Geschichte zurück. Historische Unterlagen belegen die Nutzung als Kaiserliches Postamt bereits vor 1898. Die Postagentur wurde erstmals 1882 erwähnt und 1889 zum Kaiserlichen Postamt III. Klasse erhoben. Später diente das Gebäude als Gemeindeverwaltung und war über viele Jahrzehnte Standort eines etablierten Elektro-und Sanitär Fachbetriebes.

Während im Energieausweis das Baujahr mit 1900 angegeben wird, lässt die historische Dokumentation auf eine frühere Entstehung des Haupthauses schließen. Die rückwärtigen Anbauten und Erweiterungen entstanden überwiegend in den 1970er Jahren und ergänzen das historische Gebäude um zusätzliche Gewerbe- und Nutzflächen.

Auf einem ca. 551 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 371,51 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich der Gewerbebereich mit großer Fensterfront zur Straßenseite. Hier stehen ein Büro, ein Empfangs- bzw. Kundenbereich sowie ein separates WC mit Urinal zur Verfügung.

Im hinteren Bereich des Haupthauses befinden sich die Wohnräume des Erdgeschosses. Hier stehen eine Küche, ein Esszimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Heizungsraum zur Verfügung.

Über eine charaktervolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Giebelzimmer. Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen, hohe Decken und die markanten Spitzbogenfenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören zwei Tageslichtbäder. Das erste Badezimmer ist als Designerbad von Luigi Colani gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster ausgestattet.

Der Werkstattbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lagerung oder gewerbliche Tätigkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit Urinal. Von der Werkstatt aus gelangt man auf den Spitzboden bzw. Speicherbereich, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Über diesen Bereich besteht auch der Zugang zur Dachterrasse, die sich oberhalb des rückwärtigen Anbaus befindet. Zwei Garagen sowie weitere Lager- und Nebenflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.

Die technische Ausstattung wurde laufend modernisiert. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010, die Warmwasserbereitung über Wärmepumpentechnik, Glasfaseranschluss sowie getrennte Stromzähler für Wohn- und Gewerbebereich sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Stattdessen verfügt die Immobilie über befestigte Hofflächen mit Nutzungs- und Stellmöglichkeiten, die insbesondere den Gewerbebereich sinnvoll ergänzen.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus verbindet Charakter, Geschichte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Selbstständige oder Investoren.

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