Zuhause auf dem eigenen Hof - viel Raum für Familie & Tiere

Schon die Anfahrt vermittelt, was dieses ländliche Zuhause besonders macht: Eine lange, von Bäumen gesäumte und gepflasterte Auffahrt führt zwischen den eigenen Weideflächen hindurch zur etwas zurückliegenden Hofstelle. Am Ende öffnet sich der Blick auf Wohnhaus, Stallungen, Wirtschaftsgebäude und die großzügige Hoffläche - ein stimmungsvolles Ankommen und zugleich ein Vorgeschmack auf das besondere Lebensgefühl dieses Hofes. Auf insgesamt ca. 3,87 ha Grundstücksfläche verbindet sich hier großzügiges Wohnen mit Pferdehaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders wertvoll für Tierhalter: Die Weideflächen befinden sich unmittelbar am Hof. Wohnen, Stall, Reitplatz und Weiden bilden eine zusammenhängende Einheit mit angenehm kurzen Wegen im täglichen Umgang mit den Tieren. Das massiv errichtete Wohnhaus bietet ca. 273,89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für eine große Familie, mehrere Generationen oder andere individuelle Wohnkonzepte. Eine Wohneinheit ermöglicht weitgehend ebenerdiges Wohnen, während die zweite mit separatem Zugang insbesondere im Dachgeschoss großzügigen Wohnraum bereithält. Helle Zimmer, gemütliche Dachschrägen sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders schön: Von der Küche reicht der Blick direkt hinaus auf die hofeigenen Weiden. Vom separaten Eingangsbereich dieser Wohneinheit besteht zudem ein unmittelbarer Zugang zum Pferdestall - ein Detail, das zeigt, wie selbstverständlich Wohnen und Tierhaltung hier miteinander verbunden sind. Zur Hoffläche schafft ein ca. 2,50 m tiefer Dachüberstand einen geschützten Bereich mit gemauerter Terrasse - ein gemütlicher Platz, um den Tag mit Blick in Richtung der eigenen Flächen ausklingen zu lassen. Garten- und Grünflächen, Hühnerstall und kleines Gewächshaus ergänzen das ländliche Gesamtbild. Für Pferdehalter sind bereits wesentliche Voraussetzungen vorhanden: fünf Pferdeboxen unterschiedlicher Größe, eine Sattelkammer sowie ein Reitplatz mit Flutlichtanlage. Hinzu kommen umfangreiche Wirtschafts- und Nebengebäude. Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter großzügige Dielen-, Abstell-, Hallen- und Scheunenflächen. Die große gepflasterte Hoffläche ermöglicht eine gute Zufahrt und bietet ausreichend Bewegungs- und Rangierfläche. Der gewachsene Charakter des Hofes zeigt sich auch in seiner Gebäudehistorie und bietet zugleich Raum für weitere Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen. Das Baujahr wird gemäß Energieausweis mit 1960 angegeben. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dacherneuerung 1995, weitere Ausbauten um 2000 sowie die Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2017. In einzelnen Bereichen besteht alters- und nutzungsentsprechender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf; eine der Scheunen ist reparaturbedürftig. Am Wohngebäude ist zudem eine sichtbare Rissbildung vorhanden, auf die wir der Vollständigkeit halber bereits vor einer Besichtigung hinweisen möchten. Gerade darin liegt zugleich die Chance dieses Anwesens: Vieles von dem, was sich bei einem Pferdehof nur schwer nachträglich schaffen lässt, ist bereits vorhanden - knapp 3,9 ha zusammenhängender Grundbesitz, Weiden direkt am Haus, Stallungen, Reitplatz, umfangreiche Nutzflächen und zwei Wohneinheiten. Hier lässt sich Schritt für Schritt die eigene Vorstellung vom Leben auf dem Land verwirklichen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen