Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Ihlienworth mit einer Rendite von 8,5%

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Ihlienworth zu erwerben. Dieses renovierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von 909 m². Mit einer Wohnfläche von 80 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, der weiteres Potenzial für Individualisierung und Modernisierung bietet. Besonders hervorzuheben ist die praktische Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich das Gewerbe, das seit vielen Jahren erfolgreich vermietet ist und somit eine sichere Kapitalanlage darstellt. Die oberen Etagen sind für Wohnzwecke konzipiert und verfügen über eine Einbauküche, die den Alltag komfortabel gestaltet.

Sonstiges
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Luftschutzbunker für ca. 10 Personen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 0.3