Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ulmbach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in Steinau an der Straße im Ortsteil Ulmbach in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 109 m². Hinter und vor dem Haus stehen ca. 2 Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich eine Einzelgarage im Kellergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen: Die Fassade wurde im Jahr 2020 aufgefrischt, die Fenster wurden in 2013 durch zweifach-Wärmeschutz verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Haustür im Jahr 2016 erneuert. Die Zentrale Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Sanitäranlagen entsprechen noch dem Baujahr und bieten somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 103 m² zzgl. einem nicht vermieteten Lagerraum von ca. 16 m². Diese wird derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet und verfügt über einen eigenen Eingang. Der Bereich umfasst einen großzügigen, offenen Raum sowie einen dahinterliegenden Lagerraum. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein Kunden WC. Direkt neben dem gewerblichen Eingang befindet sich der separate Hauseingang mit Treppenhaus in das Obergeschoss zur vermieteten Wohneinheit sowie dem weiteren Lagerraum. Das Obergeschoss beherbergt die vermietete Wohnung, die sich aus drei Zimmern zusammensetzt und gut geschnitten ist. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. Über den langen Flur gelangt man zudem auf den rückwärtig gelegenen Balkon, der einen angenehmen Blick in den hinteren Grundstücksbereich bietet. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Einzelgarage, der Heizungsraum sowie das Öllager. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein weiterer Raum z.B. als Hobbyraum ausgebaut. Aktuell sind sowohl die Wohnung im Obergeschoss als auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss vermietet und erzielen gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von 9000 €. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen