Modernes Gewerbeobjekt mit Hallen, Büro/Wohnen und PV Anlage

• Außenstellplatz
• Garage

Das Anwesen befindet sich in Steinau an der Straße, einer gewachsenen Kleinstadt im östlichen Main-Kinzig-Kreis zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Die Lage verbindet eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität – eine Kombination, die insbesondere für Unternehmer interessant ist, die Arbeiten, Lagern und gegebenenfalls Wohnen an einem Standort zusammenführen möchten.Für die gewerbliche Nutzung ist insbesondere die Verkehrsanbindung ein klarer Standortvorteil: Steinau liegt unmittelbar an der A66 auf der wichtigen Verkehrsachse Frankfurt–Fulda. Auch der Bahnhof ist an die Bahnstrecke Frankfurt–Fulda angebunden. Die Stadt selbst beschreibt Steinau entsprechend als logistisch günstig gelegenen Gewerbestandort.Fulda liegt nur rund 37 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Mit der Bahn dauert die direkte Verbindung nach Fulda rund 30 Minuten. Auch das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend angebunden: Frankfurt am Main liegt rund 66 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in rund 45–50 Minuten erreichbar; direkte Regionalzugverbindungen benötigen nach Frankfurt-Süd rund 44 Minuten.Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lager- und Logistiknutzungen, Unternehmen mit Außendienst oder Fuhrpark sowie Betriebe mit Kunden- und Lieferverkehr. Gleichzeitig befindet sich Steinau nicht in einem reinen Industrieumfeld, sondern bietet eine vollständige städtische Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld.Auch für Familien ist der Standort interessant. In Steinau bestehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen mit Angeboten für unterschiedliche Altersgruppen. Die Stadt führt unter anderem die Kindertagesstätten Am Steinaubach, Märchenwald und Noahs Arche sowie weitere Einrichtungen in den Ortsteilen und einen Waldkindergarten auf. Die Brüder-Grimm-Schule Steinau bietet Grundschule, Hauptschule, Förderstufe und Realschule am Ort.Darüber hinaus besitzt Steinau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Spessart sowie an der Deutschen Märchenstraße und der Deutschen Fachwerkstraße. Schloss Steinau, das Brüder-Grimm-Haus, der Erlebnispark Steinau, der Europa-Kletterwald, die Teufelshöhle, Freibäder sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.Die Lage verbindet damit auf außergewöhnlich praktische Weise Gewerbestandort, Verkehrsanbindung und Wohnqualität: kurze Wege zur A66 und in Richtung Fulda beziehungsweise Rhein-Main auf der einen Seite, gleichzeitig eine gewachsene Stadtstruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Natur und Freizeitangeboten auf der anderen Seite.Gerade für einen Unternehmer, der Betrieb, Hallen, Lager, Fahrzeuge, Büro und eventuell den eigenen Wohnbereich an einem Standort bündeln möchte, bietet diese Kombination sehr interessante Voraussetzungen.