AUMÜLLER-Immobilien - Ehemalige Gaststätte mit Hinterhaus als Mietobjekt mit vier Wohneinheiten

Zentral gelegen mit kurzen Einkaufswegen befindet sich unweit des Brüder Grimm Museums diese ehemalige Gastronomiefläche, welche aus einem Vorder- und einem Hinterhaus besteht und durch eine Nutzungsänderung als Mietobjekt mit vier Wohneinheiten und vier Autostellplätzen im Hof seitlich des Hauses dienen kann. Sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen wurden sukzessive erneuert und auch die Bäder modernisiert. Dieses in 1957 massiv gebaute dreigeschossige Vorderhaus mit Anbau im EG, wurde in den 90-er Jahren aufgestockt und das OG und DG des Hinterhauses zu Wohnraum ausgebaut. Beide Häuser sind massiv gebaut. Die sichtbaren Balken dienen nur als Dekoration und Raumteiler. Das Vorderhaus hat direkten Zugang von der Straße. Hinter einer gepflegten Fassade betritt man einen kleinen Windfang und den ehemaligen Gastraum, welcher mit hochwertigem Eichen-Parkettboden und einem gemauerten Kamin als dekorativen Blickfang ausgestattet ist. Die Gesamtfläche des Vorderhauses beträgt ca. 125 qm und verteilt sich über drei Etagen. An der Balkenkonstruktion hinter dem Kamin endet das Vorderhaus. Hier müsste eine Trennwand eingezogen werden. In diesem großzügig geschnittene Raum des Vorderhauses kann eine Wohnebene mit Wohnbereich, offener Küche und einem Gäste-WC entstehen. Vom Eingangsbereich führt eine charmante Wendeltreppe zu den drei Schlafräumen und zwei Bädern im OG und DG des Hauses. Das große Badezimmer im OG ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend stellfläche für eine Waschmaschine und Wäschetrockner. Der vordere Bereich kann als Elternschlafzimmer, und der hintere Bereich als begehbarer Kleiderschrank mit einem angenzenden großen Abstellraum dienen. Im DG befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein kleines Duschbad. Das durch die Aufstockung entstandene Hinterhaus mit vorgesetztem Treppenhaus hat Zugang vom Hof. Die Hofeinfahrt befindet sich seitlich des Nachbarhauses und führt zu der Hoffläche, welche nach Abriß der vorhandenen Gartenlaube ca. vier Autostellplätze bietet. Die Grundfläche des Hinterhauses beträgt ca. 100 qm und die Wohnfläche ca. 240 qm, welche sich über drei Etagen verteilt. Beide Häuser sind komplett unterkellert und mit einer Gasheizung ausgestattet. Das Vorderhaus hat keinen direkten Zugang zum Keller. Das Hinterhaus hat einen Kellerzugang vom Treppenhaus und einen ebenerdiger Außenzugang in der Gartenlaube. Der Kellerraum mit ebenerdigen Zugang könnte den Mietern als Fahrradraum dienen. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, eine Toilettenanlage und mehrere kleine Abstellräume sowie eine Kegelbahn, welche sich über die gesamte Kellerlänge erstreckt und mit wenig Aufwand zurückgebaut und danach als Waschküche mit Trockenraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss des Hinterhauses kann aus dem ehemaligen Gastraum mit angrenzender Empore, welche früher als Tanzfläche diente, mit dem Einbau eines Badezimmers eine moderne ca. 100 qm große 2-Zimmer-Wohnung entstehen. Im OG des Hauses kann nach überschaubarem Umbau eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Hier befindet sich auch der Zugang zu einer überdachten sonnigen ca. 18 qm großen Terrasse an der Rückseite des Hauses. Die zwei vorhandenen Räume im DG des Hinterhauses können zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck. Das Objekt wurde in regemäßigen Abständen saniert und modernisiert. Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Vermietbarkeit der Wohnungen erhöhen die Attraktivität dieser interessanten Immobilie.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 515,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Gastronomiefläche: 190,00 m², Freifläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Flughafen: 75